«Метриум»: Рядом с пляжами находится 50 новостроек Москвы

К открытию пляжного сезона в Москве аналитики компании «Метриум» подсчитали, что вблизи самых больших пляжей столицы девелоперы продают недвижимость в 50 новостройках. На выбор у любителей воды и прибрежного отдыха порядка 8 тысяч квартир и апартаментов. За год объем предложения в этих локациях вырос на 38%. В «старой» Москве на реках, озерах и прудах расположено 12 крупных пляжей, которые сосредоточены в 11 районах и 5 округах. На первичном рынке в этих локациях представлено свыше 8 тысяч квартир и апартаментов в 50 жилых и апарт-комплексах. Таким образом, доля первичного жилья в пешей либо транспортной доступности от пляжей равна 16,4% от общего объема экспозиции. То есть каждая шестая квартира в исторических границах Москвы соседствует с водной рекреационной зоной. Среди новостроек вблизи пляжей 27,6% относятся к массовому сегменту, 51,8% – бизнес-классу, 19,9% – премиум-классу, 0,7% – элитному сегменту. Так как в структуре экспозиции преобладают варианты комфорт- и бизнес-класса, средняя цена квартир и апартаментов в этих проектах составляет всего 464,6 тысяч рублей, то есть на 15,6% меньше, чем в «старой» Москве в целом. Однако в разрезе сегментов новостройки у пляжей стоят на 10-15% дороже, чем жилье аналогичного класса на отдалении от зон отдыха на воде, что говорит об их высокой ликвидности. Из 12 крупнейших пляжей Москвы 11 являются городскими: пляж № 1 в Серебряном Бору, пляж в Нижних Мневниках, Путяевский пруд, пляж в парке Фили, «Динамо», пляж на Большом Головинском пруду, пляжи на Борисовских прудах, «Левобережный», «Покровский берег», «Тропарево», пляж Большого Садового пруда. Единственное исключение – частный пляжный комплекс Dream Beach Club, построенный девелопером Regions Development на Нагатинском полуострове. «Одна из главных целей нашей компании – формирование точек притяжении при взаимодействии с властями, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – В частности, нам уже удалось создать полноценный городской курорт на Нагатинском полуострове. За последние несколько лет в этом экологически чистом и живописном районе открыты крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», киноконцертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, реконструирован Южный речной вокзал, обновлена прилегающая к нему набережная. Разумеется, мы не могли не оставить без внимания вопрос совершенствования водного потенциала локации. В итоге, на берегу Москвы-реки возникли пляжный клуб и яхт-клуб с вейк-парком. Следует отметить, что расположенная здесь инфраструктура будет регулярно модернизироваться, становясь еще лучше». Наибольшая концентрация городских пляжей сосредоточена сегодня на севере и северо-западе Москвы. Данные направления исторически закрепились у москвичей как «городские курорты». Районы рядом с этими пляжами сегодня активно застраиваются. На востоке города пляжная инфраструктура ограничивается одним городским пляжем на Путяевском пруду в парке «Сокольники». Данный пляж находится рядом с районами Сокольники и Преображенское, где девелоперы суммарно реализуют около 800 лотов в 8 проектах. «Многие годы пляж в парке «Сокольники» считается единичной локацией на востоке Москвы, где разрешено купаться в летнее время, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki). – Еще с XX века водоем был любимым местом для летнего досуга местных жителей. В 2024 году территорию у пруда планируется расширить, а также обновить пляжную инфраструктуру в рамках первого этапа благоустройства парка «Сокольники», что дополнительно повысит комфорт пребывания посетителей пляжа как для индивидуального, так и для семейного отдыха. Соседство с таким современным рекреационным объектом в составе парка значительно повышает ликвидность строящегося поблизости жилья». Новостройки рядом с крупнейшими пляжами Москвы

Пляж	Средняя цена  в новостройках рядом с пляжем, тыс. руб. за кв. м	Проекты новостроек рядом с пляжем	Класс проекта	Средняя цена квартиры / апартамента,  тыс. руб. за кв. м	Район
Dream Beach Club	386,3	Ривер Парк Коломенское	бизнес	333,9	Нагатинский полуостров / Нагатинский Затон
		Dream Towers	премиум	486,9
Путяевский пруд в «Сокольниках»	514,2	EVOPARK Сокольники	бизнес	331,7	Сокольники  и Преображенское
		Сокольнический вал 1	комфорт	367,3
		Резиденция Сокольники	бизнес	376,9
		Время	бизнес	397,5
		Sokolniki	бизнес	450*
		Преображенская площадь	премиум	492,8
		Artel	бизнес	544,5
		Ренессанс	бизнес	633,5
Пляж № 1  в Серебряном Бору Пляж  в Нижних Мневниках	582,6	Вереск	бизнес	407,8	Хорошево-Мневники
		Emotion	бизнес	417,5
		Crystal	бизнес	432,8
		Wellton Towers	бизнес	462
		Wellton Spa Residence	премиум	462,5
		JOIS	премиум	527,2
		Остров	бизнес	565,5
		Серебряный бор	бизнес	570,7
		Level Причальный	бизнес	599,6
		Sydney City	бизнес	650,2
		River Residences	элитный	1155,2
Пляж в парке Фили	493,4	Барклая 6	комфорт	413,3	Филевский Парк
		Западный порт	бизнес	460,6
		Береговой	бизнес	536,3
		Famous	премиум	579
		Ahead	премиум	599,7
«Динамо» Пляж на Большом Головинском пруду	357,1	Monodom Lake	бизнес	288,1	Головинский район
		Смольная 2	комфорт	318,9
		SunCity 17	комфорт	333,5
		Михалковский	комфорт	347,5
		Кронштадтский 9	комфорт	354,3
		UNO Головинские пруды	бизнес	414,3
		Кронштадтский 14	комфорт	421,1
		Ленинградка 58	бизнес	429,5
Пляжи на Борисовских прудах	328,7	Кавказский бульвар 51	комфорт	316,9	Царицыно
		Кантемировский	комфорт	336
«Покровский берег»	419,6	Level Стрешнево	бизнес	290,7	Покровское-Стрешнево
		Движение. Тушино	комфорт	339,6
		Cityzen	бизнес	369,1
		Sky Garden	бизнес	375,3
		City Bay	бизнес	384,6
		Holland park	комфорт	389,5
		Alia	комфорт	479,6
		Клубный город на реке Primavera	премиум	614,2
«Левобережный»	437,7	Фестиваль Парк	бизнес	386,6	Левобережный
		Северный порт. Береговые кварталы	бизнес	450,4
		Aquatoria	бизнес	558,9
«Тропарево»	480,5	Досфлота, 10	бизнес	480,5	Южное Тушино
Пляж Большого Садового пруда	389,1	UNO Старокоптевский	бизнес	389,1	Коптево