Около 84 млн кв. м жилья купили россияне благодаря льготной ипотеке

В результате действия льготной ипотеки площадь нового жилья, приобретенного или построенного россиянами с помощью этой программы, составила почти 85 млн квадратных метров. Об этом стало известно благодаря результатам исследования ДОМ.РФ.

Льготная ипотека под 8% действовала четыре года. В рамках самой популярной программы для покупки жилья на первичном рынке можно было оформить кредит на строительство собственного дома или покупку квартиры в новостройке. Подобная антикризисная мера, совпав с переходом отрасли на проектное финансирование, ожидаемо активизировала строительство многоквартирного жилья по всей стране, в первую очередь в регионах, где ранее не разворачивалось строительство в кризисных 2020 и 2022 годах. Исследование резюмирует, что в совокупности россияне приобрели 85 млн квадратных метров жилья на сумму 8 триллионов рублей.

Большинство кредитов, а именно 80%, было предоставлено на покупку квартир на этапе строительства, благодаря договорам долевого участия (ДДУ), и лишь 11% — после введения дома в эксплуатацию. За время действия льготной ипотеки россияне купили 1,1 млн квартир в строящихся домах, потратив 4,4 трлн рублей, что составило 57% от количества кредитов по ДДУ, выданных в России за 2020–2024 года. При этом 55% всей выдачи ипотеки на ИЖС за указанный период — это строительство частных домов за счет 100 тысяч кредитов на сумму 500 млрд рублей.

В объеме выдач жилищных кредитов по программам с господдержкой «Льготная ипотека на новостройки» уверенно заняла 55%. Действие программы охватило всю территорию РФ, но все же в европейской части было оформлено 63%, из которых в Центральном федеральном округе — 30%, Северо-Западном — 15%, а в Приволжском — 18%.

32% по числу и 45% по объему от всей выдачи по программе ожидаемо пришлись на Москву и Московскую область, а также на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. В этих регионах в рамках льготной ипотеки было предоставлено 500 тысяч кредитов на 2,8 трлн рублей.

Как стало известно позже, программа негативно повлияла на стоимость жилья на первичном рынке. Выгодные процентные ставки в условиях программы стимулировали рост выдач ипотеки. В то время как повышенный спрос на собственное жилье спровоцировал увеличение цен на новостройки практически вдвое по сравнению с 2020 годом. Ввиду происходящего, площадь приобретаемого жилья снижалась, а срок кредитов лишь увеличивался.

Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщал о том, что ряд крупных российских девелоперов потеряли доступ к облачной платформе Autodesk. 

Автор: Александра Туровская