«Метриум»: Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 1%. Спрос снизился на 35,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 345 620 руб. за кв. м (+6% за квартал, +5,9% за полугодие, +18% за год).
По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 108 проектов, где предлагалось 20,5 тыс. лотов, из которых 17,7 тыс. – квартиры и 2,8 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 1%, за полугодие вырос на 4,1%, год к году сократился на 8,4%.
В I полугодии 2024 года стартовало 6 проектов массового сегмента, во всех проектах реализуются квартиры.
Новые проекты на первичном рынке массового сегмента в I полугодии 2024 года
| № |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
| 1 |
BeLuck Коломенское |
Гранель |
квартиры |
| 2 |
2-й Иртышский |
ПИК |
квартиры |
| 3 |
Зеленоград Ривьера |
Стройинновация |
квартиры |
| 4 |
Квартал Издание |
Брусника |
квартиры |
| 5 |
Квартал МОНС |
Брусника |
квартиры |
| 6 |
Куркино 15 |
Metrofond |
квартиры |
Среди округов максимальный объем предложения отмечен в ЮВАО (17,5%). К началу 2024 года наиболее выраженная динамика изменения доли округа по объему предложения наблюдается в СЗАО (9%, +3 п.п. за полугодие) и СВАО (13%, -3 п.п. за полугодие).
Распределение предложения по стадии строительной готовности сопоставимо с началом 2024 года. Однако за год отмечается сокращение доли предложения на этапе монтажа этажей (49,5%, -24,2 п.п. за год), что объясняется сравнительно небольшим количеством новых проектов массового сегмента в 2023 году. Причем наибольшая часть новых проектов и корпусов в 2023 году была выведена на рынок только в IV кв. 2023 года.
По итогам I полугодия 2024 года 21,8% предложения в массовом сегменте составляют студии (-1,6 п.п. за квартал, -1.1 п.п. за полугодие, -2,8 п.п. за год). Доля предложения однокомнатных квартир за квартал и за год практически не изменилась. Двухкомнатные занимают 30% объема экспозиции, что на 1,1 п.п. выше, чем в начале 2024 года и на 2,3 п.п. выше, чем год назад. Тенденция к сокращению доли предложения компактных форматов обусловлена повышенным интересом покупателей к бюджетным лотам на фоне ожидания окончания льготной ипотеки и нововведений в законодательстве о запрете на строительство жилых студий менее 28 кв. м, что подразумевает повышение минимального порога входа на первичном рынке недвижимости.
На рынке массового сегмента отмечается тенденция к сокращению доли предложения квартир и апартаментов с чистовой отделкой (55,6%, -5,1 п.п. за квартал, -6,9 п.п. за полугодие, -9,2 п.п. за год). Повышенный спрос на квартиры с отделкой объясняется стремлением покупателей заложить стоимость ремонта в ипотечный кредит. Также сокращение лотов, реализуемых с чистовой отделкой, связано с сокращением предложения от девелопера ПИК в массовом сегменте, так как большая часть вариантов с отделкой «под ключ» приходилась именно на этого застройщика. В июне 2023 г. доля предложения ПИК среди лотов с чистовой отделкой составляла 76%, за год она сократилась до 66% (-10 п.п.). Это объясняется переориентацией девелопера на бизнес-сегмент.
В I полугодии 2024 года на фоне запрета на строительство квартир менее 28 кв. м значительно выросли цены на предложения данного формата. Если в начале 2024 года на рынке массового сегмента предлагалось 24% предложений в бюджете до 10 млн рублей, то к концу июня 2024 года их стало 16% (-8 п.п. за полугодие). Также тенденция объясняется повышенным объемом сделок по льготной ипотеке в ценовом диапазоне до 10 млн рублей, так как лимит на выдачу льготной ипотеки составляет 6 млн рублей при первоначальном взносе в 30% от стоимости квартиры. Таким образом, максимальная стоимость квартиры, которую можно было позволить в рамках господдержки, составляла 8,57 млн рублей.
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м |
Бюджет, руб. |
| до 5 млн руб. |
5-10 млн руб. |
10-15 млн руб. |
15-20 млн руб. |
20+ млн руб. |
| до 30 |
<0,1% |
13% |
8% |
0% |
|
| 30-50 |
|
3% |
26% |
13% |
1% |
| 50-70 |
|
<0,1% |
3% |
13% |
9% |
| 70-90 |
|
|
<0,1% |
2% |
8% |
| 90+ |
|
|
|
<0,1% |
2% |
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2024 года составила 345 620 руб. за кв. м (+6% за квартал, +5,9% за полугодие, +18% за год). Средневзвешенная цена кв. м квартир составила 354 340 руб. (+6,8% за квартал, +6,6% за полугодие, +20% за год), апартаментов – 280 510 руб. (+4,9% за квартал, +7,3% за полугодие, +12% за год). Помимо реакции девелоперов на повышенный спрос в связи с ожиданием окончания льготной ипотеки, рост цен на квартиры в значительной степени объясняется увеличением цен на студии из-за ограничения на строительство жилых квартир менее 28 кв. м: только за II квартал средневзвешенная цена на квартиры-студии выросла на 11%.
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
| Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
| мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
| СТ |
15,7 |
24,1 |
78 |
209 000 |
400 230 |
666 800 |
4 345 600 |
9 629 500 |
23 353 920 |
| 1К |
27 |
37,8 |
113,6 |
175 000 |
363 970 |
634 367 |
5 954 900 |
13 746 990 |
36 500 000 |
| 2К |
39 |
58,2 |
138,9 |
169 000 |
332 370 |
564 404 |
8 737 300 |
19 349 090 |
52 690 000 |
| 3К |
60 |
79,2 |
172,3 |
175 000 |
308 670 |
577 392 |
12 527 066 |
24 457 470 |
94 345 900 |
| 4К+ |
81 |
106,2 |
191,9 |
170 476 |
279 190 |
490 144 |
17 859 964 |
29 642 410 |
55 729 341 |
| итого |
15,7 |
45,2 |
191,9 |
169 000 |
345 620 |
666 800 |
4 345 600 |
15 638 250 |
94 345 900 |
Рейтинг самых доступных апартаментов массового сегмента в июне 2024 года:
– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;
– Clementine: апартамент площадью 20,6 кв. м. за 5 млн руб.;
– CitiMix: апартамент площадью 20,7 кв. м. за 5,1 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир массового сегмента в июне 2024 года:
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,4 млн руб.;
– «Лучи»: квартира площадью 22,2 кв. м. за 6,6 млн руб.
В I полугодии 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 15,2 тыс. сделок по ДДУ, из них 6,1 тыс. ДДУ – в I квартале 2024 года, 9,1 тыс. ДДУ – во II квартале 2024 года. По сравнению со вторым полугодием 2023 года спрос сократился на 35,9%. В июне количество ДДУ сопоставимо с маем – 3,14 тыс. сделок.
Доля сделок ДДУ по ипотеке в июне составила 85%. С привлечением ипотечного кредита за весь второй квартал было совершено 83% сделок , что на 10 п.п. больше, чем в I кв. 2024 года (73%). А за I полугодие 2024 года доля таких сделок составила 79%, что на 3 п.п. ниже, чем во II полугодии 2023 года. Средняя ставка по стандартной ипотеке к июню достигла 18,2%.
Лидерство по количеству сделок по ДДУ в I полугодии 2024 года сохраняет ЮВАО, где было заключено 20% сделок массового сегмента (-1 п.п. за полугодие). Самыми продаваемыми комплексами выступают «Люблинский парк» и «Молжаниново».
Основные тенденции:
- Повышенный спрос во II квартале относительно I квартала 2024 года и завершение льготной ипотеки 1 июля.
Во II квартале 2024 года в новостройках комфорт-класса на территории Старой Москвы было отмечено 9,14 тыс сделок ДДУ, что на 50% больше, чем в I квартале 2024 года, однако за полугодие количество сделок сократилось на 35,9%. Рост спроса во II квартале 2024 года обусловлен ожиданием окончания действия программы льготной ипотеки, что завершилась 1 июля 2024 года.
- Рост цен на студии в связи с запретом на проектирование квартир менее 28 кв. м и вымывание студий из предложения.
В мае 2024 года московские власти ввели запрет на строительство жилых квартир менее 28 кв. м. Ограничение подразумевает снижение уровня доступности первичного жилья в Москве. Все согласованные проекты с лотами до 28 кв. м до вступления запрета в силу будут построены, а в новых проектах, что еще не были согласованы, квартир до 28 кв. м не будет.
На фоне запрета застройщики подняли цены на квартиры данного формата, так как далее таких предложений будет оставаться все меньше. В связи с этим можно ожидать изменения в квартирографии новых проектов и рост доли предложения однокомнатных квартир. В конце июня средневзвешенная стоимость квартир до 28 кв. м составила 437,5 тыс. руб. за кв. м (+11% за квартал).
- Сокращение предложений с чистовой отделкой.
Повышенный интерес на квартиры с отделкой объясняется стремлением покупателей заложить стоимость ремонта в ипотечный кредит. Также эта тенденция обусловлена тем, что существенно сократилось предложение девелопера ПИК, доля которого составляла большую часть предложения с чистовой отделкой, так как компания активно развивает направление проектов сегмента бизнес.
«За год объем предложения массовых новостроек в Старой Москве сократился на 8,4%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если годом ранее проекты массового сегмента преобладали на первичном рынке, то теперь уступают по предложению комплексам бизнес-класса. С одной стороны, это объясняется вымыванием экспозиции на фоне повышения потребительской активности в преддверии сворачивания льготной ипотеки. С другой, такая динамика связана с решением многих девелоперов переориентироваться на бизнес-класс, не столь зависимый от господдержки и привлекающий клиентов более высокими качественными характеристиками. Думаю, объем предложения проектов стандарт- и комфорт-класса во втором полугодии продолжит сокращаться. Однако корректировки цен вниз после сворачивания льготной ипотеки не произойдет, так как самые недорогие компактные квартиры в новостройках становятся дефицитом после запрета властей столицы на их проектирование».
Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня
Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"
Москва слезам не верит: в ТПП РФ подержали инициативу по защите прав предпринимателей
19 июля: какой сегодня праздник, что было в этот день
Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации
Madi Hiyaa – один из самых красивых ресторанов мира
Дата запуска новой системы въезда / выезда из ЕС перенесена: российским туристам теперь надо в ней зарегистрироваться
Россиян предпочли туркам: в Турции, в отеле забитом российскими туристами, сломались кондиционеры и отдыхающие начали со скандалом перетаскивать кровати в ресторан
Потеря слуха и её последствия: как справиться с проблемой
Faculty of International Journalism and Mass Communications Eurasian International University is conducting an additional intake of applicants!
Biden's anger bleeds through as party weighs his future
Suspect arrested for ‘threatening to kill Trump and his VP pick JD Vance’ in Florida days after assassination attempt
England U20 overpower France to be crowned world champions
Нарколог рассказал о связи алкоголя и слабоумия
Google отказалась от ИИ-функции поиска в сервисе Фото из-за технических проблем
Чиновника-уголовника подозревают в растрате более 220 млн рублей
Интервью AppTime с компанией Innova: релиз Gran Saga в России, внутриигровая оплата и «Масленица» в корейской MMO
Conscript is an old school survival horror game where the horror is just that you're in World War 1
D&D's new 2024 Player's Handbook will have 10 species to choose from including goliaths, and drow will be closer to their Baldur's Gate 3 version
Today's Wordle answer for Saturday, July 20
Фотомагазин PYN: ваш надійний партнер у світлі та фотографії
Отрытый конкурс красоты и таланта «Одна на миллион»
Адвокат Горшков: арест блогера Била не остановит его от новых пранков
В регионах Центральной России продолжаются мероприятия в рамках ведомственной акции «Каникулы с Росгвардией»
Бизнесмен вакцинировался от суда // Дело об особо крупной растрате рассмотрят в заочном режиме
Второй класс пожарной опасности спрогнозировали в Подмосковье до 24 июля
Москва слезам не верит: в ТПП РФ подержали инициативу по защите прав предпринимателей
Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации
Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"
Журналиста The Wall Street Journal Эвана Гершковича приговорили к 16 годам лишения свободы
Миллион на проект: регион лидирует по числу победителей всероссийского конкурса студенческих стартапов
Собянин: 24 объекта культнаследия восстановили инвесторы по городской программе
Пашинян сдал Армению Западу. Трамп добьёт Европу после выборов
Теннисистка Мария Шарапова снялась без макияжа и укладки
Хромачёва и Данилина проиграли в финале турнира WTA в Будапеште в парном разряде
Панова и Сизикова выиграла турнир WTA в Палермо в парном разряде
Паес и Амритрадж введены в Зал теннисной славы в Ньюпорте
Фонд «Милосердие» собрал волонтеров для благоустройства исторического парка
«Самый холодный день»: синоптик Леус рассказал о погоде в Москве 22 июля
Медведчук считает, что Рада стала подобием Рейхстага в нацистской Германии
Столичные росгвардейцы вместе с детьми посетили военно-исторический музей
Музыкальные новости
Хотите попробовать себя в уличной торговле?
Продвижение Музыки. Раскрутка Музыки. Продвижение Песни. Раскрутка Песни.
Queen sensation и "Гангстер Мак": как интересно провести время в Ереване на этой неделе?
Певец Shaman устроил митинг-концерт против YouTube перед посольством США
Адвокат Горшков: арест блогера Била не остановит его от новых пранков
Бизнесмен вакцинировался от суда // Дело об особо крупной растрате рассмотрят в заочном режиме
Несколько авиарейсов в Томск задерживаются из-за тумана
В регионах Центральной России продолжаются мероприятия в рамках ведомственной акции «Каникулы с Росгвардией»
Наталья Страшнова стала ведущей программы «Формула Верхневолжья».
На «Атомайз» состоялась первая в России цифровая секьюритизация портфеля кредитов
Семьи работников заводов АО "Желдорреммаш" стали призерами федерального конкурса «Это у нас семейное»
В регионах Центральной России продолжаются мероприятия в рамках ведомственной акции «Каникулы с Росгвардией»
Еще один китайский кроссовер планируют собирать в России: что это за модель?
Транссибирская магистраль | 12) Биробиджан
Владимирская область и Москва подписали контракт о создании нового производства
«Надеюсь, еще сыграю в НХЛ с Марченко и Воронковым»
Bloomberg: В НАТО увидели новую угрозу в российских ледоколах
Гениальный ход: Путин переиграл НАТО. Йеменцы прибыли в Москву с интересным предложением. США в панике готовят флот и авиацию
Путин заверил Асада в поддержке РФ властей Сирии в отстаивании суверенитета
Пепе Эскобар: Йемен, опозоривший флот США в Красном море, предложил Путину интересные варианты
Секреты долголетия: 7 привычек долгожителей
Бизнесмен вакцинировался от суда // Дело об особо крупной растрате рассмотрят в заочном режиме
22 июля Всемирный день мозга. Отвечаем на популярные вопросы о когнитивных расстройствах
«Человек — не хищник»: что такое модная карнивор-диета и можно ли ее соблюдать
Кличко: любой шаг Зеленского чреват политическим суицидом
Зеленскому придётся провести референдум, грядущие месяцы будут сложными для него, — Кличко
Киевский режим идёт по пути создания всё новых провокаций
Усадьбу Зеленских в Киеве снесли несмотря на ее арест, прокуратура начала уголовное производство
«Спартак» проиграл в первом матче РПЛ под руководством тренера Станковича
Экс-игрок Мостовой: в матче с "Акроном" я увидел обычный "Локомотив"
«Надеюсь, еще сыграю в НХЛ с Марченко и Воронковым»
Министр спорта Забайкалья принял участие во Всероссийском семинаре-совещании по вопросу перспектив развития спортивной отрасли в Москве
Александр Немец: из Пекина в Москву пришло жесткое указание "Вон из Беларуси!"
В Белоруссии заявили, что Лукашенко может помиловать некоторых участников протестов
Собянин рассказал о работе Московского международного дома музыки
Собянин: 24 объекта культнаследия восстановили инвесторы по городской программе
Собянин рассказал о жизни Московского международного дома музыки
Собянин рассказал о создании пешеходных зон у причалов столицы
Новый утильсбор в России изменит цены на автомобили
Новый утильсбор в России изменит цены на автомобили
Транссибирская магистраль | 12) Биробиджан
Транссибирская магистраль | 12) Биробиджан
«Актёр знает, что он инструмент небесных сил»: шоу уличных спектаклей состоялось во Владивостоке
Атмосфера становится чище: выбросы вредных веществ в воздух снизились до пятилетнего минимума
Панин выложил фото с голым торсом с матча звезд КХЛ и НХЛ: «Было круто. Всем спасибо: кто пригласил, кто участвовал!»
«Самый холодный день»: синоптик Леус рассказал о погоде в Москве 22 июля
В Архангельске стартовала Соловецкая регата
Спортсмен из сборной Архангельской области стал победителем масс-старте в Малиновке
АО «Транснефть - Север» обеспечивает надежность производственной инфраструктуры в четырех регионах
Архангельская область в топе регионов по лесовосстановлению
Бойцовые собаки чуть не растерзали женщину в Севастополе
В г.Геленджике состоялся Открытый чемпионат Краснодарского края по фланкировке казачьей шашкой, 2024г
Краеведческое посвящение «Здесь артековская слава начинала свой поход»
В чем особенность приготовления лапши вок?
Генпрокурор РФ Игорь Краснов прибыл в Пхеньян
Миллион на проект: регион лидирует по числу победителей всероссийского конкурса студенческих стартапов
Аюрведа, древние храмы и голливудские звезды: уникальный ретрит в Индии, где найдется все
Какие красоты Приморья привлекают туристов из других регионов?
