В ближайший месяц все крупные игроки ипотечного рынка представят свои программы поддержки спроса на первичное жилье, рассказал в Казани директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Банки, как и девелоперы, также заинтересованы в сохранении темпов продаж жилья и, как следствие, выдачи ипотечных кредитов. У таких кредитов крайне низкий уровень просроченной задолженности - на уровне 0,02%. Кроме того, у ипотечных заемщиков довольно высокий показатель LTV, то есть готовности пользоваться другими банковскими услугами», - отметил Рустам Азизов.
Он подчеркнул, что нынешние условия получения ипотеки на рыночных условиях фактически не позволяют купить квартиру на приемлемых для большинства покупателей условиях.
«Сейчас в Москве при стоимости квартиры 12 млн рублей средний размер кредита составляет 10 млн. При нынешнем уровне рыночных ипотечных ставок 22-23% размер ежемесячного платежа превышает 180 тыс. рублей. При этом на погашение самого тела кредита из этой суммы идет лишь 2,5-3 тыс. рублей, а остальное - на погашение процентов. Таким образом, размер переплаты за квартиру стоимостью 12 млн рублей за весь срок погашения кредита, составляет более 33 млн рублей», - рассказал Рустам Азизов.
Кроме того, по мнению основателя ипотечного агрегатора Metr.Club Анатолия Норштейна, рыночные ипотечные ставки не снизятся до приемлемых для большинства покупателей квартир значений до середины 2025 года.
«Годовая инфляция в России в период с 25 июня по 1 июля увеличилась с 8,61% до 9,22%. Банк России рассчитывает вернуться к цели по инфляции в 4% в середине 2025 года. При этом велика вероятность, что на ближайшем заседании ЦБ 26 июля 2024 года ключевая ставка может быть повышена до 17% или даже 18%. Это отразится на условиях всех ипотечных программ с господдержкой - они точно не станут лучше», - пояснил Анатолий Норштейн.
Поэтому, как считает Рустам Азизов, в ближайшие недели мы увидим «промежуточные» ипотечные решения от банков, цель которых - поддержать продажи жилья в ипотеку на ближайшее время, пока рынок ипотеки не обретет новую конфигурацию. Он пояснил, что речь идет о программах, в которых ставка снижается до уровня уже отмененной программы льготной ипотеки на первый год или два, а затем повышается до рыночных значений. Если к этому моменту рыночные ставки будут ниже, ипотеку можно будер рефинансировать. Подобную программу уже запустил «Сбербанк», по ней можно оформить кредит с первоначальным взносом от 15%, на срок 30 лет и предельно возможной суммой кредита до 100 млн рублей.
«Ипотечный рынок будет выживать за счет специальных совместных программ с застройщиками, а также программ, которые ранее не пользовались повышенным спросом. - согласился Анатолий Норштейн. - Речь в первую очередь о кредитах под залог недвижимости вследствие высокой стоимости потребительских кредитов, а также кредитов на коммерческую недвижимость».
Спортивные игры в СЛД "Москва-Сортировочная" филиала "Московский"
Отрытый конкурс красоты и таланта «Одна на миллион»
Более 40 тысяч семей в Москве и области получают ежемесячные выплаты из средств материнского капитала
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
С начала 2024 года 140 тысяч женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам
Kamala Harris’s Record on Israel Raises Questions About Support for Jewish State if Elected US President
Who is Ghetts and what character does the rapper play in Supacell?
Mikel Arteta demands more Arsenal signings as he gives cryptic update on Riccardo Calafiori transfer
Exclusive - Sayantani Ghosh expresses happiness as sets of her show Dahej Daasi shifted close to her home; says 'I've been manifesting this for quite some time now'
Более 40 тысяч семей в Москве и области получают ежемесячные выплаты из средств материнского капитала
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Родители 240,5 тыс. детей в Московской области получают единое пособие
На линии огня. Московские спасатели борются с пожарами по всей России
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
За полгода 14,9 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
Таможенники пресекли восемь тысяч попыток контрабанды в московских аэропортах
Подозреваемый в подрыве автомобиля в Москве сбежал в Турцию
Более 40 тысяч семей в Москве и области получают ежемесячные выплаты из средств материнского капитала
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
С начала 2024 года 140 тысяч женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам
Первенство Московской области до 17 лет, Пер-во г.Люберцы на призы ЛФТ до 13 лет
После появления «New Москва» на этом райском острове Богов, Россия открывает там Генеральное Консульство: русских так много, что надо их пересчитать
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
За полгода 14,9 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
Самой перспективной для трудоустройства назвали Амурскую область
Sunwoda поддерживает экологию Европы устойчивыми решениями ESS на Intersolar Europe 2024
В Москве появились уральские совы
Компании из Саранска, Москвы и Оренбурга: стали известны подрядчики, которые будут строить микрорайон «Звездный» в Орске для людей, пострадавших от наводнения
На линии огня. Московские спасатели борются с пожарами по всей России