Без отделки: в московской агломерации устойчивый рост спроса на «голые» квартиры
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция. В мае 2023 года в «старых» районах столицы на чистовые и получистовые объекты приходилось 48% предложения первичного рынка, в этом мае их доля – 45%. Более сильное падание показали новые районы (ТиНАО) – с 64% до 55%. Вместе с предложением падает интерес клиентов – в конце прошлого года доля спроса на квартиры без отделки в «старой» Москве впервые превысила спрос над обустроенными лотами, отмечают эксперты ГК «А101».
На этом фоне девелоперы переносят больше объектов с отделкой на рынок Московской области – с прошлого мая доля предложения обустроенных квартир здесь выросла с 50 до 53%, интерес к такой недвижимости здесь стабильно держится на уровне 67-69%. Основная причина роста числа объектов без отделки в самой Москве и в ее новых районах – большой темп увеличения и без того высоких цен 1 квадратного метра.
«Стоимость недвижимости в агломерации продолжает расти. В Новой Москве средневзвешенная цена квадратного метра жилья в первом квартале года – 245 тыс. рублей, за 12 месяцев рост 8,5%. Учитывая, что программы льготной ипотеки сворачиваются, а банки уже сейчас поднимают ставки – девелоперы делают все, чтобы недвижимость оставалась доступной. В том числе выводят на рынок больше объектов без отделки – это экономит покупателю до 20% стоимости квартиры», – говорит руководитель направления разработки продукта ГК «А101» Павел Брызгалов.
В Новой Москве наблюдается еще одна тенденция – на фоне снижения доли квартир с отделкой в классе «комфорт» растет процент обустроенных лотов в бизнес-классе. Если в I квартале 2023 года их доля была равна 35%, то в этом году речь идет о 45% объектов. Однако, здесь речь идет о сегменте покупателей в большей степени готовом к увеличению расходов для экономии своего времени.
«Многим важнее сэкономить на первом этапе и получить собственность по более низкой цене. Но если отделку при покупке можно включить в ипотечный кредит, то для самостоятельного ремонта придется брать потребительский. Заплатив за квартиру на 20% меньше, на собственный ремонт можно потратить порядка 30% стоимости объекта на ремонт», – добавляет Брызгалов.
Северный рынок
Санкт-Петербург и Ленинградская область по своей динамике отличаются от московской агломерации. В самом городе фиксируется рост доли предложений с отделкой, с 58% в мае 2023 года до 60% в этом мае; в Ленобласти доля предложения, наоборот, снижается – с 69% до 58%.
Спрос на квартиры с отделкой в Петербурге находится на ещё более высоком уровне – за год он вырос с 76% до 78%. Причем пара спрос/предложение растет не только на саму отделку, но и на меблировку – сейчас из всех предложений в Петербурге на объекты «под ключ» приходится 5% и число таких квартир растет. В Ленобласти интерес к объектам с отделкой снизился вместе с предложением – с I квартала 2023 года он упал с 85% до 74% в начале 2024 года. При этом ещё в середине прошлого года интерес к квартирам с отделкой в области был больше, чем в самом Петербурге.