В Москве выросли темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца
Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца в Москве достиг почти 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Об этом «Стройгоазете» сообщили в компании West Wind Group, добавив, что концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15%.
Всего, по данным IBC Real Estate, в прошлом году внутри Садового кольца в классе В+ совершено сделок по продаже и аренде 79 788 кв. метров. В январе-апреле 2024-го их было 22 786 кв. метров. Таким образом, за квартал в этой локации достигнута почти треть (28,5%) от всего объема сделок за 2023 год.
В других районах темпы вымывания офисов класса В+ ниже. Для сравнения: в границах Садового кольца и ТТК объем сделок в I квартале 2024 года составил 27 765 кв. метров — это 11% от общего объема сделок в классе В+ за 2023 год в данной локации. А в пределах ТТК-МКАД совершено сделок на 85 572 кв. метров, что составляет 19% от значений 2023 года.
«При этом 80% офисов в БЦ класса В+ реализуются до окончания строительства или редевелопмента», - отметила руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина, добавив, что этот показатель все время растет, т.к. в столице, и особенно в центральном деловом районе, дефицит качественных офисов.
По прогнозам экспертов, к концу года до ввода в эксплуатацию бизнес-центров будет продаваться более 90% офисов и сдаваться в аренду — 30%.
Популярность лотов внутри Садового кольца обусловлена не только их выигрышным расположением, но и тем, что они соответствуют другим требованиям покупателей и арендаторов. Среди них — наличие небольших блоков помещений до 300 кв. метров.
«Многие бизнес-центры класса В+ в центре города появились в результате редевелопмента дореволюционных особняков и зданий советской эпохи. Внутри этих объектов изначально были предусмотрены помещения небольшой площади. Девелоперы проводят перепланировки в ходе ремонта, для увеличения не столько размеров офисов, сколько «полезной» площади, а также для повышения комфортности. В целом в таких бизнес-центрах сохраняется небольшая нарезка и камерная обстановка, которая привлекает резидентов», — пояснила Елизавета Ильюхина.
Также офисы внутри Садового кольца популярны за счет дизайнерской архитектуры и отделки, с которой они сдаются. Архитектура бизнес-центров гармонирует с историческим обликом района. А наличие дизайнерской отделки во многом продиктовано историей и концепцией объектов. В отремонтированном здании XIX века с его высокими потолками и другими особенностями архитектуры органично смотрятся стили неоклассика, неофутуризм, лофт.
Для инвесторов эти лоты интересны, т.к. их можно сдавать в аренду вдвое быстрее и до 70% дороже, чем аналогичные по характеристикам помещения, но не отличающиеся стильным визуалом.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2024 года только 2,7% строящихся в Москве офисов на продажу площадью более 2 тыс. кв. метров подходят для размещения штаб-квартир крупных компаний.