Предложение новостроек премиум-класса в Москве достигло исторического максимума

В июле 2024 года девелоперы премиальных новостроек реализовывали в Москве 60 проектов, следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известиям» 5 августа. По информации экспертов, это максимальный показатель за всю историю рынка.

В продаже находились 5,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 477 тыс. кв. м. Год назад — 57 проектов с 5,3 тыс. помещений общей площадью 433 тыс. кв. м. За 12 месяцев число проектов в премиум-классе увеличилось на 5%, число помещений в продаже — на 7%, а суммарная площадь объектов недвижимости — на 10%. При этом два года назад, в июле 2022-го, застройщики реализовывали 48 проектов с 4,5 тыс. помещений общей площадью 367 тыс. кв. м. В результате за последние два года объем предложения новостроек премиум-класса в столице увеличился на 30%.

По данным компании, самое дефицитное предложение на рынке новостроек этого сегмента — помещения в готовых домах: в июле 2024-го на них приходилось лишь 9% от общего объема предложения, тогда как год назад этот показатель составлял 11%.

«В премиальном сегменте сейчас наиболее востребованы готовые новостройки и дома на высоких стадиях строительства. Клиенты в этом сегменте обычно не хотят долго ждать окончания стройки. Кроме того, среди них растет спрос на квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box) от застройщика, чтобы минимизировать собственные временные и экономические затраты, в то же время имея возможность индивидуализировать интерьеры», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

При этом если в июле текущего года 1 кв. м жилья стоил 734 тыс. рублей, то еще год назад средняя стоимость 1 кв. м составляла 617 тыс. рублей. За год цена поднялась на 19%.

«Премиальный сегмент активно расширяется географически — новые проекты появляются не только в центре, но и в перспективных экологичных локациях вдоль реки в зеленых зонах, в районах с хорошей образовательной и досуговой инфраструктурой», — добавила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

В свою очередь, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова добавила, что премиальный рынок становится одним из самых динамично развивающихся на рынке новостроек столицы.

«Новостройки премиум-класса вытесняют проекты бизнес-класса, предлагая клиентам более интересную архитектуру, дорогие отделочные материалы, уникальный дизайн проектов, развитую коммерческую инфраструктуру и значительные масштабы. Это позволяет создавать в рамках премиальных новостроек хорошую социальную и коммерческую инфраструктуру, что выгодно отличает их от новостроек более дорогих сегментов, где собственная инфраструктура встречается относительно редко», — заключила эксперт.

Ранее, 25 июля, сообщалось, что средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы выросла за год на 9%. По итогам первого полугодия она составила 246 580 рублей, следует из данных «Метриум». За шесть месяцев было зарегистрировано 14,2 тыс. договоров долевого участия. В компании отметили активный спрос на жилье в Новой Москве.Он объяснялся стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость до окончания льготной ипотеки по наиболее доступным ценам.