Столичный девелопер оцифровал более миллиона «квадратов» недвижимости
При реализации проекта комплексной застройки жилого района ÁLIA на северо-западе Москвы девелопер ASTERUS замоделировал в BIM более 1 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании, уточнив, что девелопер применяет технологию BIM (Building Information Modeling) на всех этапах реализации девелоперского проекта – от концептуального проектирования до эксплуатации готовых объектов.
О плюсах внедрения технологии информационного моделирования рассказал Digital Developer Александр Страмцов, руководитель отдела BIM технологий ASTERUS. По его словам, использование BIM при проектировании дает возможность девелоперам создать точную и подробную модель, учитывающую все характеристики будущего здания. Стандартно BIM-модель включает архитектурные, инженерные решения и экономические показатели. Такая всесторонняя проработка проекта помогает на старте предостеречь от возможных ошибок и рисков, а также оптимизировать экономику проекта.
«Однако мы используем отчасти иной подход. Мы не добиваемся идеальной модели со всей атрибутивной информацией, нам важнее применять все преимущества технологии на ранней стадии для создания ведомостей объемов работ, в том числе, применяя возможности ИИ. Это способствует ускорению процесса выхода на строительные работы, оптимизации всех ресурсов и временных затрат. Такой подход привносит в процесс адаптивность и оперативность», - прокомментировал Александр Страмцов.
Как отметил эксперт, использование BIM при строительстве позволяет отслеживать динамику всех процессов и контролировать выполнение работ. С помощью технологии специалистам доступен мониторинг всех процессов, выявление и устранение потенциальных проблем. На трехмерных моделях можно наглядно рассмотреть этапы строительства для обеспечения прозрачности и точности выполнения. Все вместе это заметно повышает скорость строительства.
Два флагманских объекта компании: крупнейший в России бизнес-парк в районе ÁLIA и один из крупнейших спорткомплексов Москвы «Чкалов Арена» были построены в рекордные сроки. С помощью BIM офисный комплекс площадью 262 тыс. кв. метров спроектировали и возвели всего за 2,5 года, а Чкалов Арену в 33 тыс. кв. метров всего за 18 месяцев.
Как показала практика, создание детальных моделей на этапе проектирования и строительства, ложатся в основу планирования технического обслуживания, ремонта и модернизации зданий. В результате это приводит к значительному продлению срока службы здания и сокращению эксплуатационных затрат.
«Бизнес-парк в районе ÁLIA – первым стал эксплуатироваться с применением «цифрового двойника». В совокупности это позволяет экономить на 20% на эксплуатационных расходах», - добавил Александр Страмцов.
Всего компания оцифровала уже более 1 млн кв. метров коммерческой и жилой недвижимости. Во-первых, это весь района район ÁLIA, который занимает участок в 71 га и включает одноименный жилой комплекс, бизнес-парк, несколько парков и другие инфраструктурные элементы. IT-специалисты ASTERUS выполнили масштабную сборку всего района, переведя в BIM все объекты реализованной и запроектированной недвижимости, а также элементы благоустройства и озеленения.
Кроме того, девелопер cформировал информационную модель всей исторической застройки бывшего завода «Кристалл» - нового проекта в портфеле компании. Заводские постройки являются объектами охраны культурного наследия, которые планируются к восстановлению и приспособлению для современного использования. Для этих целей было выполнено лазерное сканирование всех зданий и внутренних помещений. Полученные данные специалисты использовали для создания подробной цифровой модели исторической застройки. Она станет основой для планирования и проведения восстановительных мероприятий.