Ценам на новостройки предрекли обрушение
Участники российского рынка недвижимости сходятся во мнении, что цены на квартиры в новостройках могут рухнуть к концк 2024 года, падение составит примерно 20–30%. Такой прогноз дал в эфире радиостанции «Говорит Москва» основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
По словам эксперта, коррекция цен случится только на первичном рынке, а ситуация на вторичном рынке жилья останется без изменений.
«И роста (стоимости объектов на рынке вторичной недвижимости — прим. ред.) тоже существенного не произойдет», — уверен он.
Кому стоит брать ипотеку в 2024 году
Поскольку сохранившиеся на рынке льготные госпрограммы имеют достаточно узкий сегмент действия и основной части заемщиков при покупке новостройки доступны только рыночные программы банков, следует ожидать перераспределения спроса с первичного сегмента на вторичный, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок (сейчас по рыночным программам банков для первички и вторички они практически не отличаются и находятся в среднем в пределах 20% годовых) средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже. Однако здесь важно понимать, что при таком уровне процента и текущих ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной. Поскольку платеж будет весьма ощутимым, получить одобрение в текущих регуляторных «рамках» для банков по значению ПДН заемщика большинству людей будет вполне проблематично.
Тем же, чей уровень дохода позволяет обслуживать такую ипотеку, нужно быть готовыми к тому, что переплата по кредиту будет колоссальной. Поэтому прибегать к такой ипотеке разумно только, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры. Альтернативным вариантом, если вам попался выгодный объект и вы готовы к существенной переплате, может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не скоро — перейти к циклу смягчения ДКП он, скорее всего, сможет не ранее 2025 года и, соответственно, возможности для коррекции банками ставок вниз появятся тогда же.
Второй сегмент рынка, который, на наш взгляд, будет развиваться во второй половине года — это ипотека на покупку либо строительство дома. Помимо высоких цен на недвижимость и высоких ставок по рыночной ипотеке причины роста спроса на ипотеку в этом сегменте можно связать и с сезонностью — традиционно в летний период интерес к ИЖС выше. Кроме того, существует ряд госпрограмм, позволяющих получить ипотеку на эту цель по низкой ставке. В частности, это сельская, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая и обновленная семейная. Способствует наращиванию выдач в этом сегменте и государство, активно работая над улучшением процесса строительства с использованием домокомплектов, а также над распространением на этот сегмент проектного финансирования и эскроу-счетов, что повышает надежность таких сделок для заемщиков.