Свыше 60% вышедших на рынок новостроек пришлось на три округа Москвы
С августа 2023 года по август 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы начались продажи в 70 новостройках, при этом 61,4% стартов приходится на три округа: ЦАО (21), ВАО (11) и ЗАО (11). Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний «Метриум» и Regions Development, добавив, что в настоящее время на первичном рынке «старой» Москвы представлено 370 новостроек.
Среди проектов, стартовавших за последний год, 15 относятся к массовому сегменту, 23 – к бизнес-классу, 14 – к премиум-классу, 18 – к элитному сегменту. Квадратный метр в этих комплексах по итогам июля 2024 года обойдется в среднем в 635,6 тыс. рублей, что на 12,6% выше, чем в целом по «старой» Москве.
«Суммарно на ЦАО, ВАО и ЗАО приходится 44,6% от общего объема предложения в столице, – отмечает коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в ВАО) Лилия Арцибашева. – При этом доля этих округов в экспозиции новостроек, стартовавших за последний год, почти на 17% выше. Несомненно, столь значительная концентрация новых проектов в трех макролокациях – не случайность. ЦАО и ЗАО – традиционно самые престижные округа мегаполиса, но интерес покупателей активно смещается в новые перспективные локации. Например, на территории ВАО в историческом районе Преображенское рядом с парком «Сокольники» и набережной реки Яузы формируется современная премиальная локация с серьезным инвестиционным потенциалом (активное развитие и рост цен), что привлекает и застройщиков, и клиентов».
«Сегодня доля ЦАО, ВАО и ЗАО в сделках по ДДУ в «старой» Москве составляет всего 30,1%, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – В то же время эти округа становятся все более популярными у покупателей. Рост востребованности первичного жилья в центре и на западе объясняется, прежде всего, стремлением состоятельных клиентов вкладываться в ликвидные недвижимые активы в привлекательных локациях на фоне экономической неопределенности. А Восточный округ выделяется бурным развитием инфраструктуры, которое дополняет главное преимущество этой макролокации – обилие зеленых зон».
Также высокую активность девелоперы проявляют в ЮАО. На юге Москвы за прошедший год стартовало 8 новостроек, причем каждый второй проект реализуется в рамках частно-государственного партнерства. Это главный драйвер развития Южного административного округа. Благодаря этому механизму здесь появляются новые центры притяжения, например, грандиозный рекреационный кластер «Остров Мечты» на Нагатинском полуострове с премиальными ЖК Dream Towers и Dream Riva.