Доля реконструируемых зданий под элитное жилье в Москве достигла почти 25% рынка

По состоянию на середину III квартала 2024 года доля реконструируемых домов под элитные жилые проекты в общем объеме высокобюджетного предложения Москвы составляет 23%. Пять лет назад этот показатель был в полтора раза меньше. Об этом говорится в результатах исследования Est-a-Tet и отдела продаж клубных домов Turandot Residences & Artisan, с которыми ознакомились «Известия» 30 августа.

По информации экспертов, в настоящее время в столице насчитывается 15 элитных проектов в реконструируемых зданиях. Все они расположены в исторических районах города и в пределах Садового кольца. Общая площадь находящихся в продаже квартир и апартаментов в таких проектах составляет около 105 тыс. кв. м — это порядка 200 лотов средней площадью 167,4 кв. м.

«В связи с тем, что реконструируемые проекты — это исторические здания в центре города, где преобладает малоэтажная застройка, количество реализуемых лотов сильно ограничено, что закономерно отражается на ассортименте и цене», — отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

По его словам, в зависимости от характеристик жилья, локации и года постройки оригинального здания, стоимость значительно варьируется от 980 тыс. рублей и достигает 3,59 млн рублей за 1 кв. м.

«Такой разброс объясняется тем, что большинство подобных предложений являются штучными, не имеющими аналогов лотами, сочетающими в себе уникальные характеристики, такие как исторические фасады, необычные планировки и виды на знаковые достопримечательности столицы. Некоторые лоты выполнены в единственном экземпляре, что связано с определенными ограничениями со стороны конфигураций зданий и сохранения их историко-культурного облика», — объяснил он.

В свою очередь, директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая предположила, что спрос на такое жилье в столице будет сохраняться.

«Учитывая наработанный со временем опыт в реконструкции исторических зданий и высокое качество исполнения, спрос на такие проекты будет сохраняться. Равно как девелоперская активность в этом сегменте, особенно в связи с дефицитом свободных участков под застройку в пределах Садового кольца. Думаю, через год доля таких проектов в общем объеме предложения может вырасти на 50%», — заключила она.

Ранее, 9 августа, сообщалось, что по итогам июля средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости массового сегмента в Москве составила 335 320 рублей. За полгода стоимость выросла на 5,3%, за год — на 12%, следует из данных компании «Метриум». На рынке новостроек экспонировалось 22,3 тыс. лотов, среди которых 20 тыс. — квартиры и 2,3 тыс. — апартаменты.