Объекты Light Industrial обогнали по объему ввода в Московском регионе склады класса А

По итогам I полугодия 2024 года доля объектов формата Light Industrial в структуре строительства в Московском регионе достигла 55%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP, уточнив, что впервые ввод объектов этого формата превысил объемы строительства складов класса А.

Всего по итогам I полугодия было построено 436 тыс. кв. метров складских зданий. Одним из факторов такого изменения в структуре строительства стало стремительное развитие сегмента Light Industrial на фоне умеренных объемов ввода складов класса А (всего 196 тыс. кв. метров было построено за I полугодие, что почти в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года).

Начавший формироваться в середине 2010-х гг., рынок Light Industrial сейчас находится в стадии быстрого роста: 93% существующего предложения было построено за последние четыре года, а ежегодный прирост в 2021-2023 гг. в среднем составлял 108%.

Только за I полугодие было завершено строительство 240 тыс. кв. метров, что уже в 1,8 превосходит годовой показатель 2023 года (131 тыс. кв. метров).

Среди крупнейших введённых объектов Light Industrial – новый парк на юге области RBNA Парк Весна (всего 74,2 тыс. кв. метров) и первая очередь технопарка Алабушево (всего 53,5 тыс. кв. метров).

Снижение же объемов строительства складов класса А во многом объясняется относительно небольшим объемом сделок в формате built-to-suit («строительство под клиента») в начале прошлого года (учитывая, что средний срок строительства склада составляет примерно 12 месяцев). Последние годы именно на объекты, построенные в рамках реализации таких проектов, приходился основной объем строительства.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что повышенный спрос на объекты light industrial (LI) в последние несколько лет в Московском регионе и Петербургской агломерации привел к тому, что этот вид промышленно-складских площадей начал экспансию в регионы России.