Эксперты сравнили разные стратегии покупки элитной недвижимости
Покупка элитной квартиры в новостройке может стать выгоднее размещения денег на депозите, если правильно выбрать условия рассрочки. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Городская Недвижимость», уточнив, что в зависимости от проекта разница в доходе от инвестиций в элитное жилье может составлять от 28% до 85% по сравнению с банковским депозитом с повышенными ставками.
«Стремительный рост цен на рынке элитного жилья и высокие ставки по депозитам мотивируют девелоперов все чаще использовать для стимуляции продаж инструмент рассрочек. Это подстегнуло спрос и помогло застройщикам сохранить динамику сделок, не снижая цены и создавая привлекательные условия для покупки, - комментирует управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. – Понимая, что сегодня клиенты хотят заработать на высоких банковских депозитах и не готовы снимать с них все средства, застройщики стараются сделать условия этих рассрочек еще более выгодными: это касается и первого взноса, и графика платежей, и срока самих рассрочек».
Покупка жилья в рассрочку с одновременным размещением остатка суммы на депозите на сегодняшний день является одной из самых привлекательных инвестиционных стратегий и позволяет диверсифицировать риски. Именно поэтому сегодня 90% сделок на рынке элитного жилья совершаются в рассрочку.
«Для того, чтобы выяснить, насколько выгодной может оказаться подобная стратегия, мы рассмотрели возможную финансовую модель на трех известных элитных новостройках Москвы: в пределах Бульварного кольца, в масштабном жилом комплексе в районе Хамовники и в строящемся элитном квартале на Кутузовском проспекте. Проекты отбирались по нескольким факторам: популярность у покупателей, расположение в разных локациях Москвы, привлекательность условий покупки и разница в масштабах проектов», - говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.
Стоимость элитных квартир для данного моделирования была взята в зависимости от проекта в диапазоне от 100 млн и до 150 млн рублей. Условия рассрочки зависят от проекта-новостройки, но в целом предусматривают первоначальный взнос от 30% до 50% с дальнейшими ежеквартальными платежами на срок от 12 и до 36 месяцев. Для моделирования была использована ставка по рублевому депозиту в размере 15%.
По итогам исследования выяснилось, что минимальная разница в доходе от покупки квартиры в рассрочку будет составлять 28%. Наибольшая выгода достигается при покупке элитной квартиры в пределах Бульварного кольца, по которой есть очевидная возможность большего прироста стоимости. В этом случае в течение ближайшего года такая покупка принесет +38 млн рублей за счет роста цены и +7 млн рублей от размещения остатка на депозите. Выгодно смотрится покупка квартиры и в проекте в Хамовниках, где прирост цены за время рассрочки дает порядка +47 млн рублей, а размещение остатка денег на депозите принесет дополнительный доход в размере +16 млн рублей Если же рассматривать квартиру в районе Кутузовского проспекта с максимально интересными условиями рассрочки, общий доход от такой покупки составит +72 млн рублей в ближайшие три года (рост цены и доход от депозита), тогда как простое размещение денег на депозите дало бы всего +56 млн рублей.
«Наиболее выгодные программы рассрочек в элитных новостройках, как правило, встречаются в больших проектах, где сроки строительства определяются несколькими годами. Рассрочка здесь может предлагаться на несколько лет с достаточно небольшим стартовым платежом в районе 30%», - комментирует управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
При этом при покупке элитного жилья стоит всегда помнить и о будущей инвестиционной привлекательности недвижимости. «Если недвижимость покупается с целью инвестиций, то выбирать лучше крупный проект от 100 квартир на начальном этапе продаж. В таких проектах застройщик гарантированно стартует не с максимальных цен и будет повышать их по мере реализации. Самые первые покупатели практически гарантированно смогут выгодно перепродать приобретенные лоты. Наиболее подходящая площадь для инвестирования в элитный сегмент составляет от 100 до 180 кв. метров. Такие лоты будут максимально ликвидны при перепродаже. Лучше избегать самых нижних этажей, так как будущие покупатели захотят получить максимальный дисконт при приобретении таких квартир на вторичном рынке».