После отмены льготной и перезагрузки семейной ипотеки цены на первичном рынке почти не росли, а кое-где даже снижались – зато арендные ставки, наоборот, рванули вверх почти повсеместно. Как результат: во многих российских мегаполисах платить ежемесячные взносы по семейной ипотеке стало выгоднее, чем снимать жилье.
В этом плане особенно выделяется
Екатеринбург, в котором, по данным Витрины недвижимости Restate за три летних месяца аренда в среднем подорожала почти на треть – с 34 до 45 тыс. рублей в месяц. Если в мае за 45 тысяч можно было найти даже трехкомнатную квартиру (но не в центре), то теперь по такой ставке предлагают в основном евродвушки, правда, в хороших локациях, в новых домах и с неплохим ремонтом. Но это отнюдь не бизнес-класс, а
обычный «комфорт».
В то же время цены на новостройки в столице Урала пусть и немного, всего на 3 тыс. рублей за «квадрат», но все же снизились. Екатеринбург находится в середине списка «миллионников» по дороговизне строящегося жилья, уступая даже своему соседу Челябинску. Так что здесь вполне можно приобрести
«двушку», вполне подходящую для родителей с маленьким ребенком, за 6,3 млн рублей (правда, на окраине). При первоначальном взносе в 20% и сроке займа в 25 лет, размер ежемесячного взноса по семейной ипотеке составит около 36 тыс. рублей, что, как мы видим, выгоднее аренды такой же по метражу квартиры.
В
Москве тоже диспропорция налицо. Новостройки подорожали за лето всего на 2%, зато аренда подскочила на 27% - со 124 до 157 тыс. рублей в месяц. Средний показатель, конечно, учитывает и элитные объекты, которых в столице довольно много, а сдают их даже
за 3 млн рублей в месяц. А за 160 тысяч можно арендовать просторную
«двушку» в доме бизнес-класса в хорошем столичном «спальнике».
В Новой Москве вполне можно найти двухкомнатную квартиру в новостройке за 8,5-9 млн рублей - и
даже дешевле. При тех же вводных, что и в Екатеринбурге, ежемесячный взнос по семейной ипотеке составит 45-48 тыс. рублей. И это примерно соответствует уровню арендных платежей в этой же локации.
В Красноярске «гонку цен» тоже с огромным преимуществом выигрывает аренда, подорожавшая с начала июня на 19%. По уровню ставок он обогнал Ростов-на-Дону и Нижний Новгород, приблизившись к Казани. А вот уровень цен на «первичке» - один из самых низких среди мегаполисов – менее 100 тыс. рублей за кв. метр: дешевле только в Ростове и Саратове.
В Санкт-Петербурге стоимость новостроек в последние два года практически не меняется (+9 тыс. рублей за кв. метр с августа 2022 года, то есть менее 4%). Зато аренда за лето подскочила в цене сразу на 23% - до 59 тыс. рублей в месяц.
Если в начале года стандартную «однушку» в старой «панели» в спальном районе не близко к метро можно было легко снять за 25 тыс. рублей в месяц, то теперь аналогичные варианты уходят за 30 тыс. и более. А менее чем за 20 тысяч сейчас нельзя снять даже студию в Ленобласти. В Кудрово, к примеру, аренда обычных 22-метровых студий выросла до 24 тыс. рублей в месяц.
Правда, если брать именно Кудрово, то тезис о более выгодной семейной ипотеке здесь не работает. «Двушек» дешевле 10 млн рублей в локации нет, а при такой стоимости ежемесячный взнос потянет 60 тыс. рублей. Это - среднегородской уровень ставок, но в области, как мы видим, они значительно ниже.
Особняком стоит Челябинск, где почему-то тренды противоположные общероссийским: «квадрат» в новостройках вырос на 5%, а аренда, напротив, снизилась на 4% (правда, в абсолютном выражении это – всего 1 тыс. рублей). Возможно, дело в том, что это не самое популярное направление для туристов, студентов и приезжих специалистов, а, следовательно, спрос на съемное жилье здесь не так велик. За 25 тыс. рублей в месяц в Челябинске можно снять большую «однушку» прямо в центре и с хорошим ремонтом. Или даже «трёшку» ближе к окраине.
Что касается сравнения аренды с платежом по семейной ипотеке, то ситуация, как сейчас принято говорить, неоднозначная. Полноценная большая «двушка» в хорошем районе стоит около 11 млн рублей, то есть ежемесячный взнос составит под 90 тыс. рублей. Но можно найти «евродвушку» на самой окраине всего за 3,7 млн рублей. И тогда платить в месяц менее 10 тысяч.
Помимо Челябинска, стоимость аренды за лето снизилась также в Уфе (на ту же 1 тыс. рублей или 4%), однако и стоимость «квадрата» в новостройках тоже упала – на 3%. В Ростове-на-Дону цены на новостройки немного снизились, а аренда выросла 14%. В Воронеже и Волгограде на первичном рынке фиксируется стагнация цен, зато съемное жилье дружно подорожала на 9%.
А больше всего аренда просела в Саратове – на 2 тыс. рублей, то есть 8%. Цены на первичке за это время не сдвинулись с места. С показателем 75 тыс. рублей за кв. метр (в пять раз меньше, чем в Москве) 900-тысячный город в Поволжье остается самым дешевым среди 20 крупнейших мегаполисов страны. Хорошую двухкомнатную квартиру легко можно найти за 5-5,3 млн рублей и по семейной ипотеке вносить в месяц менее 20 тысяч. Что очевидно выгоднее, чем снимать такое же жилье.
Сильнее всего снизились средние цены на новостройки в Самаре – сразу на 11% - со 122 до 109 тыс. рублей за кв. метр. Зато арендные ставки не изменились. По этому показателю (в среднем 22 тыс. рублей в месяц) Самара остается самым доступным среди «миллионников». А в ТОП-20 дешевле съемное жилье только в соседнем Тольятти.
Самый дорогой «квадрат» в новостройках по-прежнему в Сочи – стабильно больше полумиллиона он стоит там с мая, а ниже 400 тысяч опускался в последний раз в августе прошлого года. Но стоимость аренды даже несмотря на высокий сезон, выросла не так уж сильно – на 7,5%.
«Пока не восстановится спрос на первичном рынке, разница между темпами удорожания аренды и новостроек будет только увеличиваться. Что закономерно: если квартиру нельзя купить, значит, ее придется снимать. А пока перспектив для восстановления не видно на горизонте как минимум года. Тем более в свете почти исчерпанных лимитов по семейной ипотеке в большинстве российских банков. Если, не появятся новые инструменты стимулирования спроса, то росту продаж взяться будет просто неоткуда», - резюмирует руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
