Названа причина снижения спроса на строящееся жилье в Москве
Активность дольщиков в Москве сокращается второй месяц подряд. В августе число сделок на рынке строящегося жилья сократилось на 32% относительно июля. Спрос на готовые квартиры снизился на 15%, а число ипотечных сделок уменьшилось на 20%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 19 сентября. Акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко отметил, что такая динамика спроса стала следствием отмены льготной и IT-ипотеки в столице и пересмотра условий других программ субсидирования.
Эксперты проанализировали последние данные Росреестра Москвы и выяснили, что в августе 2024 года количество сделок на рынке строящегося жилья составило 5 тыс., что на 32% меньше, чем в июле 2024 года. При этом, по сравнению с августом 2023 года, когда было зарегистрировано 11,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), количество сделок сократилось на 56%.
«Текущая динамика спроса объективно стала следствием отмены льготной и IT-ипотеки в Москве и пересмотра условий других программ субсидирования. Тем не менее нужно понимать, что больше всего изменениям условий подвержены в первую очередь проекты комфорт-класса, где доля ипотеки составляла до 80%. Сегмента бизнес-класса изменения коснулись в меньшей степени, а на комплексах с апартаментами эта ситуация вообще никак не отразилась», — отметил акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
На ипотечном рынке в августе было зарегистрировано 9,5 тыс. кредитных сделок, что на 20% меньше, чем в июле, и на 33% меньше, чем в августе 2023 года (14,2 тыс.), уточнили в «Метриуме». На рынке готового жилья в последний летний месяц было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров купли-продажи, что на 15% меньше, чем в июле 2024 года, и на 36% меньше, чем в августе 2023-го, когда было зафиксировано 17,5 тыс. сделок. Несмотря на заметное снижение, спрос на рынке готового жилья остается сравнительно высоким как в ретроспективе восьми месяцев 2024 года, так и предыдущих лет, подчеркнули эксперты.
«Спрос на готовые новостройки остается высоким. В августе по всей Москве в эксплуатацию введено 15 корпусов в различных проектах. Тем не менее на фоне высокого спроса готовые новостройки остаются дефицитными: сегодня они составляют всего 11% от общего объема предложений в столице. В текущих условиях покупатели не хотят вкладываться в морально и физически устаревшие объекты, а ищут квартиры в новых жилых комплексах и городских кварталах», — добавила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
В свою очередь, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предположил, что осенью спрос на новостройки может стабилизироваться. По его словам, на рынке начинается высокий сезон, многие покупатели возвращаются из отпуска и их активность может увеличиться, что будет сдерживать процесс снижения спроса.
«Однако в целом очевидно, что отрасли необходима поддержка в условиях беспрецедентно высоких ипотечных ставок, которые превысили 20% годовых. Для строительной отрасли это может иметь крайне негативные последствия, поскольку ожидается длительный период действий высокой ключевой ставки. В связи с этим необходимо введение новых программ поддержки спроса», — заключил Сырцов.
Ранее, 10 сентября, сообщалось, что по итогам августа на первичном рынке недвижимости массового сегмента в столице средневзвешенная цена 1 кв. м составила 330 810 рублей. За год она выросла на 8%, следует из данных компании «Метриум». В последний летний месяц в столице экспонировалось 22,05 тыс. лотов в 101 проекте, где 19,8 тыс. — квартиры и 2,2 тыс. — апартаменты.