Забудьте об ипотеке на 30 лет. Если не сможете закрыть долг перед банком за 3-5 лет, то влезать в ипотеку сейчас вам точно не стоит, тем более если нет первоначального взноса. Рассказываем, кому доступна ипотека по рыночным ставкам, а также как заработать на недвижимости, если есть лишние деньги. Оксана Самойленко Пять лет максимум на закрытие кредита Не оформляйте ипотеку сейчас, если не уверены, что сможете выплатить ее в ближайшие 3-5 лет. Такой совет заемщикам дал Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимости». По его словам, для покупки недвижимости в ипотеку сейчас нужны: а) высокий первоначальный взнос; б) большие доходы. Если нет ни того, ни другого, забудьте пока про ипотеку. Даже акционные предложения от застройщиков не помогут, если нет больших накоплений и работы, которая приносит реальный доход. «В наших проектах сделок по рыночной ставке в последние месяцы не было», — рассказал «НИ» Алексей Гусев. По его словам, в последнее время для покупки жилья клиенты пользовались рассрочкой от застройщиков. Это последний доступный инструмент хоть как-то улучшить свои жилищные условия. «В связи с этим меняется и целевая аудитория, покупающая квартиры. Для приобретения жилой недвижимости потребуются существенные накопления и доходы, которые позволят клиентам закрывать сделки в течение 3-5 лет», — добавил Алексей Гусев. Кому по силам закрыть ипотеку за 5 лет? При нынешних ставках, чтобы закрыть ипотеку за 5 лет, заемщик в Москве должен зарабатывать от 530 тыс. рублей в месяц, в регионах — от 264 тыс. Это при условии, что у него есть хотя бы 20% на первоначальный взнос, а стоимость желаемой недвижимости не превышает 12 млн для Москвы и 6 млн для регионов. Второй вариант — накопить на первоначальный взнос. В Москве, чтобы при нынешних ставках отдавать банку хотя бы одну среднюю зарплату, первоначальный взнос должен составлять не менее 54%. А чтобы платить в месяц за свою однушку банку хотя бы 70 тыс. рублей, столько, сколько стоит сейчас их аренда в столице, первоначальный взнос должен быть не менее 80%. Вот такой расклад. Как заработать на ипотеке под 25% годовых Сегодняшняя ипотека — это не про возможность решить свои жилищные проблемы. «При таких заградительных процентах ее могут взять лишь те, кто рассчитывает погасить кредит через несколько месяцев. И срок здесь даже не полгода, а максимум 3-4 месяца», — отметил Алексей Гусев. По такой схеме, например, работают перекупщики. «Флипперы — популярная на Западе профессия продавца недвижимости. Ее суть довольно проста — берете „убитую“ квартиру на „вторичке“ с помощью рыночной ипотеки, делаете в ней ремонт, продаете на 20% больше от изначальной стоимости, а разницу кладете в карман. В среднем вся цепочка действий занимает порядка четырех месяцев, поэтому высокая ставка по ипотеке не отпугивает представителей этой профессии», — рассказал «НИ» гендиректор компании. Однушка взамен на двушку: кто еще может взять ипотеку под нынешние проценты Еще одна категория заемщиков, которые могут решить свои жилищные проблемы даже при нынешних баснословных процентах, — это «альтернативщики». То есть люди, в собственности у которых уже есть какое-то жилье. Например, у вас есть однокомнатная квартира. Вы хотите продать ее и купить новую большей площадью. Разницу в стоимости жилья занимаете у банка. При таком раскладе, когда берешь у банка всего пару миллионов рублей, рыночные ставки могут быть весьма рабочими, а срок выплаты кредита как раз укладывается в обозначенные выше 3-5 лет.
