Эксперт рассказал как правильно зарегистрировать неучтенный садовый дом

В каждом регионе РФ сегодня существуют тысячи садовых домов, которые не стоят на кадастровом учете. Такие данные приводят в правительстве. Только на территории Московской области таких участков с нелегальными домами более 15 тыс. В Национальной палате кадастровых инженеров предупреждают, что если в ЕГРН и в договоре купли-продаже сведений о праве собственности на дом нет, то при последующем оформлении покупателя могут ждать неприятные сюрпризы, вплоть до судебных.
Старший юрист юридической компании PG Partners Назокат Алапаева напомнила, что при покупке земельного участка важно проверить наличие каких-либо строений.

"Если поучилась такая ситуация, что мы купили земельный участок по объявлению, приезжаем, а там еще стоит какой-то непонятный жилой дом, который нужно как-то ставить на кадастровый учет, в этом случае нам придется самостоятельно пригласить кадастрового инженера, который проведет обследование этого жилого дома. Составит технический план. И с этим документом нужно будет обращаться в Росреестр. Росреестр уже может либо поставить этот объект на кадастровый учет, либо отказать по различным причинам, в том числе и по тем, что он не соответствует требованиям законодательства, которые предъявляются к этим жилым домам."

Эксперт отметила, что отказать в регистрации такого дома могут, если он не обладает признаками капитального строения или, например, он построен вне границ земельного участка.