Эксперты оценили развитие офисного рынка вдоль Большой кольцевой линии в Москве
Согласно аналитическим данным компания Commonwealth Partnership (CMWP) и STONE, существующее предложение офисных площадей на Большой кольцевой линии метро (БКЛ) в Москве составляет 2,3 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний, добавив, что на станциях БКЛ расположено 11% всех офисных площадей классов A и B Москвы.
В объектах, введенных в эксплуатацию до 1 сентября 2024 года, за период 01.09.2023-01.09.2024, 95% сделок составила аренда, тогда как для строящихся объектов за тот же период более 98% сделок пришлось на продажу. Объем офисного предложения в зоне обслуживания БКЛ может увеличиться в 1,5 раза к 2027 году.
«Увеличение объемов нового строительства на фоне открытия БКЛ наблюдается как в метрокоммунах с высоким уровнем сложившейся деловой инфраструктуры, так и в преимущественно жилых районах, расположенных вдоль линии. Степень влияния БКЛ на офисную привлекательность метрокоммуны определяется выходом на рынок значительного количества новых игроков, в том числе жилых девелоперов, сменой предпочтений бизнеса в условиях внешней турбулентности, волатильностью экономического фона и других факторов», - отметила руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
«Сегодня мы ведем активное строительство офисной недвижимости в окружении сразу трех станций БКЛ. При выборе этих локаций, помимо развивающейся транспортной доступности, для нас были важны их бизнес-связь с другими деловыми районами и сложившаяся жилая застройка. Так, потенциальными пользователями нашей офисной среды становятся местные жители, и в их числе собственники малого и среднего бизнеса, которые предпочитают иметь офис рядом с домом. Ориентируясь на их запросы, мы предусматриваем объем небольших офисов до 150 кв. м. Инфраструктурное наполнение таких бизнес-центров также работает на потребности района, а не только будущих резидентов. При таком подходе офисный объем дополняет инфраструктуру района и балансирует офисную и жилую функции в нем», - прокомментировала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
«Открытие БКЛ стимулирует появление новых центров деловой активности в районах с преимущественно жилищной функцией: станция «Кунцевская» на западе, «Новаторская» и «Калужская» – на юге, «Нижегородская», «Авиамоторная» и «Сокольники» – на востоке», - сказала руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
Ставка аренды в существующих объектах класса А составляет 24 800 рублей за кв. метр в год. Ставка аренды в существующих объектах класса В – 16 050 рублей за кв. метр в год. Цена продажи в строящихся объектах класса А – 396 000 рублей за кв. метр в год.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля свободных офисов в Москве снизилась до уровня 2008 года.