Спрос на элитную недвижимость в столице бьет все рекорды. За год рост — в 1,5 раза. Лотов стало больше, лоты стали лучше. Означает ли это, что московским застройщикам будет неинтересно строить дешевое жилье? На что рассчитывать в таком случае беднякам, разбирались «Новые Известия». Оксана Самойленко Спрос на элитные квартиры в столице вырос в 1,5 раза По итогам первых девяти месяцев этого года в Москве было продано на 48% больше элитных квартир и апартаментов, чем годом ранее, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. Объем предложения на рынке элитной недвижимости также бьет рекорды — плюс 45% к прошлому году. В продаже в Москве сейчас — 2,9 тыс. элитных квартир и апартаментов. Означает ли это, что застройщики на столичном рынке не видят больше перспектив в возведении доступного жилья и переориентируются на более дорогие сегменты? Об этом — ниже. А пока продолжим про элиту. Если вы думаете, что у богачей денег куры не клюют, это не совсем так. И спрос на элитные новостройки в III квартале яркое тому подтверждение. «Если в I полугодии большая часть покупателей стремилась к быстрому заключению сделок и была готова к резкому перемещению капитала, то сейчас приоритетным становится тщательный анализ доступного предложения и более размеренное принятие решений. Драйверами такого поведения остаются повышенная ключевая ставка и, как следствие, высокая стоимость денежных средств», — пояснил Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group. По его словам, интерес к элитному сегменту поддерживается несколькими факторами: Выходом новых проектов, интересных для инвестиций и сохранения капитала на фоне нестабильности микро- и макроэкономической обстановки. Стремлением застройщиков поддержать продажи минимальным первоначальным взносом и рассрочкой на достаточно длинные сроки. И девелоперам это удается. «На конец сентября 2024 года в Москве экспонируется 2,9 тыс. квартир и апартаментов — абсолютный рекорд объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Это значение на 6% выше результата III квартала 2020 года, которое на протяжении последних четырех лет оставалось максимальным», — добавил Соловьев. Эксперт отмечает, что в этом году девелоперы взяли курс на укрупнение застройки. Ранее возводили дома клубного формата. Теперь же элитные пятиэтажки не в почете: застройщики перешли на высотки. Сколько стоят такие квартиры? Цена за квадратный метр жилья в элитном ЖК этой осенью достигла 1,8 млн рублей. За эти деньги в регионах можно купить полноценную однушку, а в элитном ЖК — только один квадрат. При этом цены на самую дорогую недвижимость не падают. За квартал они выросли на 12%, а за год — на 20%. Причин повышения цен две: удорожание стройматериалов и увеличенный спрос на объекты. Для сравнения средневзвешенная цена квадратного метра: в премиум-классе — 1,2 млн рублей; в классе делюкс — 2,7 млн рублей. Но это только начало. По прогнозам NF Group, к концу года спрос на элитное жилье еще вырастет. «Ожидается традиционный рост спроса, связанный с желанием покупателей вложить накопленный свободный капитал», — пояснил Андрей Соловьев. Тренд не будет продолжительным Впрочем, увеличение интереса к рынку элитной недвижимости вряд ли будет продолжительным, уверен Антон Баксараев, гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект». По его словам, с инвестиционной целью квартиры сейчас мало кто покупает. «Интересы инвесторов и застройщиков сместились на другие рынки. Среди них — рынок складской недвижимости, который в последний год переживает настоящий бум. Этот рынок далек от насыщения и обещает инвесторам хорошую доходность. Например, доходность ПИФов (паевые инвестиционные фонды. — Прим. ред.) складской недвижимости на начало года находилась на уровне 22% годовых», — прокомментировал «Новым Известиям» Баксараев. Предпосылок для оживления рынка недвижимости нет, считает он. «Рынок ждет повышения ставки на ближайшем заседании 25 октября, а значит, кредиты будут дорожать, а спрос сократится. Скорее всего, спрос окончательно переместится на рынок аренды жилья и, возможно, отчасти на квартиры в строящихся домах», — добавил он.
