«Метриум»: Самые продаваемые новостройки премиального сегмента Москвы в III квартале
По подсчетам аналитиков компании
«Метриум», в III квартале 2024 года в 15 наиболее востребованных премиальных новостройках Москвы было реализовано 67,2% от проданной площади в этом сегменте. В самом популярном комплексе продавалось в среднем 2483 кв. м в месяц.
В III квартале 2024 года в премиальных новостройках Москвы по ДДУ было продано 106 807 кв. м, что на 11,7% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 15,2% меньше, чем во II квартале 2024 года.
Доля 15 самых востребованных новостроек премиального сегмента по реализованной площади по итогам III квартала 2024 года составила 67,2%. Относительно прошлого квартала рейтинг обновился на две позиции.
По итогам III квартала 2024 года первое место по продажам в премиальном сегменте заняли корпуса премиум-класса жилого комплекса «Остров» от «Донстроя». За июль-сентябрь в них продано 7448 кв. м квартир (7% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах «Острова» в сентябре 2024 года составила 601,9 тысяч рублей.
На втором месте находится жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. За III квартал в нем продан 6401 кв. м (6% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр жилья в «Прайм Парке» по итогам сентября стоил в среднем 750,4 тысяч рублей.
«В III квартале премиальный рынок Москвы лишился поддержки в виде IT-ипотеки, – говорит
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Кроме того, в июле-сентябре продолжили расти ставки по рыночным кредитам. В результате доля ипотечных сделок в сегменте за квартал сократилась с 45% до 29%. Альтернативой для клиентов рынка новостроек стали беспроцентные рассрочки, которые все шире применяются девелоперами. При этом в текущий период, когда можно хорошо заработать на депозитах, покупатели предпочитают вкладываться в самые ликвидные варианты новостроек, где наблюдается максимальный прирост средней цены квадратного метра год к году. Например, в готовых башнях «Прайм Парка» этот показатель составил порядка 16%».
Третье место досталось ЖК «Republic Пресня» от Forma. В III квартале 2024 года в проекте реализовано 6149 кв. м, что составляет 5,8% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце сентября 2024 года здесь составляла 706,2 тысяч рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам III квартала 2024 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках премиального сегмента достигла 754,7 тысяч рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в пяти проектах из рейтинга. Больше всего проектов из топ-15 реализует компания MR Group – три комплекса (MOD, SLAVA, Symphony 34).
«Наиболее популярный формат новостроек премиум-класса в Москве – высотки, – отмечает
Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – В рейтинге оказались небоскребы, в которых благодаря грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами. Вместе с тем на территории высоток созданы парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах предусмотрены лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в проектах, спроектированных по принципу «городов в городе» (pocket city), в первую очередь внедряются современные технологии, например, «умный дом» на инновационной платформе UJIN».
«Спрос в премиальном сегменте сокращался в июле-августе 2024 года, однако вырос в сентябре, – резюмирует
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это свидетельствует не только об эффекте старта делового сезона, но и об адаптации участников рынка к текущим экономическим обстоятельствам. Девелоперы привлекают клиентов, расширяя выбор и предлагая все больше удобных маркетинговых инструментов. В частности, многие рассрочки позволяют долго сохранять накопления на депозите после внесения первоначального взноса».
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в III кв. 2024 г.
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 12 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
Компания «Метриум» стала в 2024 году «Лучшим агентством» на рынке жилой недвижимости по версии премии Real Estate Property Awards, в 2023 году – «Лучшим агентством» по версии ProEstate & TOBY Awards и «Лучшим брокером жилой недвижимости» по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ». Метриум – «Лучший консультант года» в жилой недвижимости (2019, 2021 гг.) по мнению ProEstate & TOBY Awards и международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
