Льготная ипотека обещает вернуться: власти выдали банкам новые средства на кредиты
Для реализации программы льготной ипотеки банки дополнительно получат 446,9 миллиарда рублей. «Вечерняя Москва» выяснила, станет ли проще взять кредит на жилье.
Это решение давно назрело. Ведь из 20 крупнейших банков России без каких-либо дополнительных условий семейную ипотеку выдавали только семь. ИТ-ипотеку — пять. В ближайшие недели, как ожидается, ситуация изменится.
— Но не сильно, — считает финансовый аналитик Артем Извольский. — Дело в том, что большая часть суммы — это перечисления банкам за уже оформленные кредиты. Ведь семейную ипотеку они выдавали сначала под 6 процентов годовых, а теперь — под 8 процентов. Однако рыночная ипотечная ставка — 21 процент. Вот разницу между рыночной и льготной ставкой правительство и компенсирует.
Первый взнос вырос
В ближайшие месяцы выдача семейной ипотеки в большинстве крупных банков возобновится. Однако на базовые условия, например первоначальный взнос всего в 20 процентов, могут рассчитывать не все заемщики.
— Такой низкий первоначальный взнос, как правило, дается лишь под квартиры, купленные у застройщиков — партнеров банка. Если вы покупаете квадратные метры у другого застройщика, то первоначальный взнос — уже 50 процентов, — пояснил Артем Извольский. — Еще один важный нюанс: вы можете купить только новостройку. А значит, помимо выплат по ипотеке, крайне желательно еще и копить деньги на ремонт. Иначе вы просто не сможете в квартире жить: там голые стены и нет даже сантехники. Тем не менее семейная ипотека все равно остается выгодной.
«Рост цен — враг»: что будет с ключевой ставкой, ипотекой и инфляцией в 2024–2025 годах
Где выбрать квартиру
Если хотите купить жилье в рамках семейной ипотеки, лучше обратить внимание на Новую Москву, считает член Московской гильдии риелторов Евгений Сутормин:
— Во-первых, там цены на 20–25 процентов ниже, чем внутри МКАД Во-вторых, широкий выбор, потому что жилья строится много. В-третьих, развитая инфраструктура: метро, магазины, детсады, уютные дворы — все это уже есть.
По данным аналитического агентства ИРН, сейчас в столице предлагаются квартиры в 618 домах-новостройках. Из них 133 — в Новой Москве. Большинство квартир (76 проектов) — в ценовом диапазоне от 7 до 15 миллионов рублей.
— Если бюджет максимально ограничен, то я бы советовал присмотреться к новостройкам в ближнем Подмосковье вдоль Московских центральных диаметров, — пояснил «ВМ» Евгений Сутормин. — МЦД — это фактически наземное метро. Добираться до Москвы с его помощью вполне комфортно: в часы пик электрички ходят через каждые пять минут. Другой вопрос, что у вас не будет московской прописки, льгот и столичного комфорта — в плане благоустройства городской среды. Зато само жилье будет дешевле, чем даже в Новой Москве.
Сейчас, по данным ИРН, в Подмосковье, в основном ближнем, представлено 787 проектов с новостройками. Так что выбор — богатейший.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Рифат Гарипов, член Общественного совета при Минстрое РФ:
— Сами новостройки сейчас немного дешевеют. Застройщики пересматривают планы продаж, но главным образом, чтобы предложить покупателю собственные схемы рассрочки. К концу года цены могут снизиться максимум на 5 процентов. Это объективная цифра, учитывая постоянный рост цен на стройматериалы и работы.