Исследование: ставки аренды в Москве и Петербурге выросли до 70% из-за снижения доступности ипотеки

В третьем квартале 2024 года цены на аренду в России обновили исторические рекорды: в Москве средняя ставка достигла 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тыс. рублей. В других российских городах средняя арендная плата составила 43 тыс. рублей.

По сравнению со ставками конца 2022-го – начала 2023 года, аренда в столичных городах увеличилась на 70%, а в других городах – в полтора раза. «В третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране», – отмечается в исследовании «ДОМ.РФ», которое приводит ТАСС.

Основным фактором роста цен на аренду недвижимости стало снижение доступности рыночной ипотеки из-за увеличения ставок. Это явление, как утверждают аналитики, препятствует переходу арендаторов на ипотечный рынок и позволяет собственникам квартир повышать размер арендной платы.

Исследователи отмечают, что этот тренд будет сохраняться до начала смягчения денежно-кредитной политики. Арендные ставки продолжают расти, несмотря на стабилизацию спроса и предложения на рынке недвижимости. Количество активных объявлений о сдаче квартир в аренду третий квартал подряд остается на уровне 55–56 тыс. штук, это примерно на треть выше минимальных показателей конца 2023 года.

Также в исследовании отмечается, что ограниченный выход на рынок аренды инвестиционных квартир оказывает влияние на повышение цен на съем жилья. «Доходность от сдачи квартир, несмотря на рост до 7–8%, все еще значительно (в 2–2,5 раза) уступает доходности ОФЗ и депозитов», – заключили аналитики.