Эксперт назвал плюсы новостройки и вторичного жилья в Москве

Эксперт рынка недвижимости Москвы, основатель аналитического агентства «Бюро Негинского» Андрей Негинский рассказал «Известиям» о преимуществах недвижимости на первичном и вторичном рынках.

Говоря о новостройках, он уточнил, что прозрачность юридической составляющей — очевидный плюс нового жилья.

«Большинство покупателей переживают о процессе сделки и что останутся обманутыми: точно ли квартира находится только в собственности продавца, не обременена ли судебными разбирательствами. А вот при покупке квартиры в новостройке сделка будет прозрачной и не таит в себе никаких подводных камней», — объяснил Негинский.

В то же время рассрочка позволяет приобрести недвижимость с минимальным первоначальным взносом — от 10% от стоимости квартиры, добавил он. Застройщики предлагают различные варианты, включая рассрочки и субсидированные ипотеки. Это может быть более выгодным решением по сравнению с покупкой вторичной недвижимости, считает эксперт. При этом, если внести деньги на вклад между платежами, то удастся заработать на процентах.

Кроме того, в новых ЖК бывает целая внутренняя инфраструктура только для резидентов — коворкинги, детские игровые комнаты, общественные террасы, фитнес-залы и так далее. К тому же зачастую комплексы созданы в одном стиле.

Также современные дома оснащены новыми инженерными системами и коммуникациями.

«Новостройки предлагают широкий выбор квартир уникального формата: двухуровневые, со вторым светом, с террасами, с каминами, с угловым остеклением, эркерами. Встречаются даже жилые комплексы, где в квартирах уже обустроен собственный бассейн», — добавил Негинский.

Рассматривая ситуацию с недвижимостью на вторичном жилье, эксперт уточнил, что преимуществом является то, что есть вероятность, что в таком доме в ближайшие несколько лет соседи не будут делать шумные ремонты.

«Вторичку возможно купить в исторической локации по более бюджетной стоимости. Новостройки в центре в исторических локациях стоят сильно дороже, чем вторичка», — подчеркнул он.

При этом, если в новых ЖК инфраструктура только развивается, то, покупая вторичную квартиру, человек переезжает в место с развитой инфраструктурой, которая уже сформировалась.

«В любом случае рынки первичной и вторичной недвижимости сильно отличаются: разные предложения, стоимость квадратного метра, ипотечные ставки. Поэтому выбирать жилье стоит, только оценив все преимущества и недостатки объектов», — заключил Негинский.

Ранее, 22 октября, сообщалось, что лидером по подорожанию жилья в новостройках в России за год стал Екатеринбург, где стоимость 1 кв. м в 2023-м составила 124,9 тыс. рублей, а в 2024-м выросла более чем на 23,8 тыс. рублей. Это следует из данных корпорации «Девелопмент-Юг». Второе занимает Пермь: в сентябре 2023-го 1 кв. м стоил 117,2 тыс. рублей, а в 2024 году — уже 141 тыс. Подорожание составило 23,8 тыс. рублей. На третьем месте оказался Ростов-на-Дону: рост с 116,1 тыс. рублей за 1 кв. м в 2023-м до 138,9 тыс. рублей в 2024-м.