Цены на аренду жилья в России достигли пиковых уровней
По итогам третьего квартала стоимость аренды жилья обновила исторические максимумы практически во всех регионах России. Об этом сообщается в аналитическом исследовании, проведенном ДОМ.РФ.
Так, аренда жилья в Москве составила в среднем 111 тыс. рублей в месяц или на 70% больше чем в аналогичный период прошлого года, в Санкт Петербурге — 56 тыс. рублей, в других городах — 43 тыс. рублей.
При этом, арендная растёт даже несмотря на относительный баланс на рынке: закрытые лоты компенсируются новыми публикациями, а число активных объявлений о сдаче квартир третий квартал подряд составляет 55-56 тыс. лотов.
«Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин. С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 г., и тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней — и покупка готовых квартир.
С другой стороны, в III квартале 2024 г. после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке», — заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По его словам, граждане, которые не попадают под условия «Семейной», «ИТ» или «Дальневосточной ипотеки», стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен. Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.
Рост арендных ставок привёл к увеличению доходности от сдачи квартир: в Москве она стала максимальной за последние 4 года и достигла 8%, в других городах — увеличилась примерно до 7%.
Однако даже эти показатели в 2-2,5 раза уступают доходности альтернативных вложений, таких как ОФЗ и банковские депозиты. Это сдерживает выход новых арендных квартир на рынок, поскольку потенциальные инвесторы предпочитают более выгодные инструменты.
В третьем квартале на арендном рынке крупнейших городов наблюдались разные тенденции. В Москве (-4% к II кв.) и в большинстве городов-миллионников количество активных объявлений снизилось: в Уфе, Самаре и Перми их количество упало более чем на четверть. В то же время в Санкт-Петербурге наблюдался рост предложения (+84% за квартал) до 6,5 тыс. объявлений, что стало максимальным уровнем с начала 2023 года.
«На фоне повышенного спроса и роста ставок на рынке арендного жилья в Москве и регионах отмечается тенденция к избирательному подходу в найме со стороны участников рынка. Потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на привычных для себя условиях, в частности возможность проживания со своими питомцами.
При этом арендодатели, предлагающие качественное арендное жильё, всё еще не готовы к арендаторам с животными», — заявил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.