Кто никогда не задолжает по ЖКХ
В России придумывают всё новые способы, как ещё взыскать долги по ЖКХ. В то же время возможности коммунальщиков не бесконечны. Даже суды порой лишь разводят руками, не в силах наказать даже самых злостных неплательщиков. Вот несколько примеров.
С кого нельзя взыскать долги? Фото: freepik.com
Споры между должниками и коммунальными службами или управляющими компаниями (УК) нередко доходят до судов. Вот несколько примеров, когда Верховный суд встаёт на сторону должников.
Долги не списываются с несовершеннолетних жильцов
Верховный суд (ВС) защитил права несовершеннолетних жильцов. На детей хотели переложить долги родителей по ЖКХ. Один из районных судов Москвы руководствовался тем, что долги распространяются на всех членов семьи собственника, так как они несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
Но ВС уточнил, что речь идёт лишь о дееспособных членах семьи собственника. В полной мере таковыми можно считать лишь совершеннолетних граждан — т. е. тех, кому исполнилось 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ). До этого возраста защита прав и интересов ребёнка возлагается на родителей (ст. 54, 56 и 64 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, с несовершеннолетних детей должника взыскать задолженность за ЖКХ нельзя (определение ВС РФ № 5-КГ24-74-К2). Долг в 291 700 рублей житель Чертаново должен заплатить самостоятельно, а не вместе со своими дочерьми.
Родственники не в ответе за должника
В отдельных случаях нельзя перекладывать бремя содержания квартиры и на других членов семьи собственника. Даже если они живут в одной квартире. Например, с них нельзя взыскивать долги по оплате услуг управляющей организации, которые пошли на общедомовые нужды и на капремонт.
Фабула дела банальна: на владельца квартиры в Подмосковье в суд подала управляющая компания. Суд первой инстанции и последующие — апелляционная и кассационная — признали, что солидарную ответственность по внесению платы за коммунальные услуги помимо собственника несут также и дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если сохраняют право пользоваться жилым помещением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Следовательно, суд посчитал, что жена и дочь должника должны поучаствовать в погашении задолженности перед УК.
Однако ВС отметил, что это требование не касается платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Это обязанность распространяется только на собственников жилого помещения (ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 ГК РФ).
Нельзя взыскать старые долги
Третий случай касается попыток коммунальщиков получить выплаты по старым долгам. Если компания пропустит сроки исковой давности — 3 года, то суд откажет во взыскании. Тогда коммунальная организация часто идёт на хитрость и засчитывает текущую оплату в счёт старой. Получается, что старые долги погашаются (даже против воли собственника), но образовываются новые. Уплату новообразованной задолженности уже можно требовать через суд.
О том, что в этой ситуации нужно делать должнику, мы писали в статье «Как не платить за старые коммунальные долги».
При рассмотрении очередного подобного спора ВС обратил внимание на то, что исковая давность установлена для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определённый, но вполне достаточный срок для защиты его права.
Попытку организации погасить текущими платежами старую задолженность суд признал незаконной. Такой зачёт возможен только по желанию пользователя коммунальными услугами (определение ВС РФ № 69-КГ24-8-К7).