Инвесторы отказались от вложений в недвижимость
Недвижимость продолжает терять позиции в рейтинге наиболее популярных вариантов для инвестиции. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», уточнив, что, согласно результатам онлайн-голосования, в текущей ситуации люди предпочли бы положить деньги на депозит, купить акции или облигации.
Россиянам задали вопрос «Что бы вы купили с инвестиционными целями в текущей ситуации?». Большинство ответивших (30,7%) положили бы деньги на депозит. На втором месте – акции (23,5% голосов), на третьем – облигации (14,5%). Далее в рейтинге покупательских предпочтений валюта (11,2%) и драгоценные металлы (11%).
Недвижимость – на шестом, то есть последнем месте. Сегодня инвестировать в недвижимость гипотетически готовы только 8,3% участников опроса.
Недвижимость оказалась на последнем месте «инвестиционного» рейтинга впервые за историю соответствующих наблюдений IRN.RU. В конце декабря 2020 года, в разгар коронакризиса, недвижимость была на третьем месте (18,8% голосов). Летом 2022-го, напротив, вложиться в недвижимость были готовы большинство участников аналогичного голосования (23%) - напомним, в начале 2022 года на фоне ослабления рубля и резкого роста ключевой ставки спрос на жилье стал ажиотажным, что привело к ценовому скачку. Но уже осенью 2023 года, когда ключевая ставка после быстрой стабилизации в предыдущем году снова начала расти, недвижимость вновь «откатилась» вниз в рейтинге предпочтений инвесторов – теперь на четвертое место (16,8%).
С точки зрения предпочитаемых объектов недвижимости для инвестирования ситуация за последний год существенно не изменилась. Как и осенью 2023-го, наибольшее число участников опроса, приобретая недвижимость с инвестиционной целью, выбрали бы квартиру в Москве – 30,1% ответивших (-3,9%). Курортная недвижимость, которая в прошлом году была на втором месте по популярности среди потенциальных инвесторов, теперь – только на четвертом месте (7,9%, -5,9%). На втором месте сейчас – коммерческая недвижимость – склады, стрит-ретейл и т.п., но не офисы (23,8%, +13,5%), на третьем, как и год назад, – зарубежная (11,8%, +0,1%). Еще 7,7% ответивших готовы вложиться в жилье в другом городе (-1%).
Вложиться в ПИФ недвижимости в теории готовы 5,5% участников онлайн-голосования (-2,6% за год). В числе непопулярных вариантов, как и в прошлом году, оказались загородная недвижимость и апартаменты в Москве, которые набрали 5,2% (-1,3%) и 4,4% (-2,5%) голосов соответственно. На последнем месте – офисы, покупку которых в качестве инвестиции готовы рассмотреть лишь 3,6% проголосовавших.
«В условиях дорогой ипотеки спрос на жилье рухнул, поэтому инвестиции в недвижимость, по крайне мере с целью заработка, теряют смысл, и люди это понимают. Сейчас наиболее привлекательным инвестиционным инструментом становятся депозиты, доходность которых зависит как раз от уровня ключевой ставки. Тем не менее квартира в Москве остается вечной ценностью в глазах российских граждан, что и подтверждают результаты голосований. И весьма вероятно, что в дальнейшем существенная часть накопленных на депозитах средств будет потрачена именно на покупку жилья в Москве», - комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.