Объем вложений в офисы Москвы вырос в три раза
С января по ноябрь 2024 года совокупный объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы достиг 355 млрд рублей, что стало рекордным значением за всю историю наблюдений. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что в 2023 году был зафиксирован один из максимальных годовых показателей, однако он практически в три раза ниже объема транзакций за десять месяцев этого года.
«В 2024 году 85% транзакций в офисном сегменте приходится на покупки зданий под собственные нужды компаний, – говорит руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. — В последние два года подобных сделок становится все больше. Во-первых, это защита капитала и инвестиций в собственную инфраструктуру компаний, во-вторых – сказывается дефицит офисного арендного предложения, в настоящий момент лишь 14% площадей строятся для последующей аренды».
Помимо приобретения зданий целиком продолжается рост покупок офисных объектов в нарезку розничными инвесторами с чеком до 500 млн рублей (не учитывается в объеме инвестиций, представленном выше). За десять месяцев 2024 года было продано 169 тыс. кв. метров площадей в строящихся объектах, что на 9% превысило показатель за весь 2023 год. Общий объем таких инвестиций достиг 56 млрд рублей, что также превышает годовой показатель на 17%.
«Ключевой причиной роста спроса является высокий уровень инфляции – сбережения обесцениваются, и розничные инвесторы стремятся вложить свободные средства в недвижимость, – добавляет Микаэл Казарян. – Кроме того на рынок выходит большой объем нового предложения на продажу в нарезку. Тренд получил развитие ввиду изменения стратегии девелоперов к подходу реализации новых зданий. Основная причина в том, что при текущем высоком уровне ключевой ставки застройщикам экономически нецелесообразно строить здания в аренду. Для инвесторов и конечных покупателей подобное приложение является хорошей возможностью, во-первых, защиты капитала, а во-вторых, получения пассивного дохода (рост цены может составлять от 40% и выше)».
Совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы с начала 2024 года достиг 765 млрд рублей, что на треть превысило годовой результат 2023 года. В целом же по России объем инвестиционных вложений также уже превзошел рекордное значение прошлого года и составили 894 млрд рублей. По итогам 2024 года аналитики прогнозируют, что значение по Москве может достигнуть отметки в 800 млрд рублей, а в целом по стране – превысить 950 млрд рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрогнозировано дальнейшее снижение вакансии на офисном рынке в Москве.