Минфин обновил ипотеку для чиновников: что изменилось?

Минфин спасает чиновников от высоких ставок по ипотеке. В то время как массовые льготные программы существенно сократили, а доступные ипотечные продукты стали обременительными из-за роста ключевой ставки — для госслужащих льготы не только сохранили, но и адаптировали. Теперь программа для чиновников сохранит свою доступность, несмотря на увеличение нагрузки на госбюджет.

_{Новые условия по ипотеке для чиновников. Фото: freepik.com}

Для молодых госслужащих с июля 2024 года действует льготная ипотека, которая продлится до 1 февраля 2027 года. Однако рост ключевой ставки сделал её менее доступной: бюджет компенсировал лишь четверть ключевой ставки, а остальную часть процентов заёмщикам приходилось оплачивать самостоятельно. При нынешних космических ставках в 28% ипотека для чиновника обойдётся в 21% годовых.

Теперь бюджет будет компенсировать разницу между ключевой ставкой ЦБ и фиксированной ставкой 12%. Например, если ставка ЦБ составляет 21%, то бюджет компенсирует 9% (разницу между 21% и 12%), а оставшиеся 12% будет оплачивать заёмщик.

Новые изменения приняли для адаптации льготной программы под новые условия и повышения интереса чиновников к программе. В случае низкого спроса на льготную ипотеку в 2024 году лимиты могут быть перераспределены на следующий год. Но устойчивость программы будет зависеть от уровня ключевой ставки и готовности бюджета справляться с растущими расходами.

Как это работает?  

Обновлённые условия программы, согласно документу постановления:  

1. Оплачивается 33 кв. м жилья — для расчёта стоимости квартиры Минстрой использует среднюю цену за квадратный метр по каждому региону. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя действуют коэффициенты
2. Оплата первоначального взноса — 25% стоимости жилья оплачивает государство.
3. Погашение основного долга — оставшаяся сумма (75%) выплачивается равными частями в течение 9 лет. Эти деньги пойдут на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
4. Компенсация процентов — государство ежемесячно будет гасить проценты в течение 9 лет. Размер компенсации зависит от ключевой ставки ЦБ: бюджет оплачивает четверть ключевой ставки на дату заключения договора.
5. Защита от скачков ставок — если ключевая ставка снизиться до 12% и ниже, государство прекратит компенсировать проценты, и деньги будут направлены на ускоренное погашение основного долга.

Пример в цифрах:  
Возьмём квартиру стоимостью 5 000 000 рублей.

Государство покрывает первоначальный взнос — 1 250 000 рублей (25%). Остальные 3 750 000 рублей выплачиваются равными долями за 9 лет – по 416 666  рублей в год.  

Если ключевая ставка — 21%, то бюджет компенсирует 9%, а оставшиеся 12% – платит уже чиновник.  

Кто может участвовать?  

Программа доступна госслужащим до 35 лет, стаж которых не менее года. 

Дополнительно, нужно иметь одно из достижений:  

• Опыт в СВО.
• Победу  в конкурсе «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
• Госнаграды.

Но программа не такая уж и доступная, ведь сделана она только для 90 человек – работников Минстроя, ФНС, Минтруда, Минфина и Федерального казначейства.

Подобрать подходящее предложение по ипотеке можно в нашем специальном разделе.