Стоимость строительства складов достигла рекордных значений
За девять месяцев 2024 года стоимость строительства на рынке складов в ЦФО увеличилась до 65,2 тыс. рублей за кв. метр, превысив рекордное значение II квартала 2024 года на 11%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты ГК «Ориентир» и консалтинговой компании IBC Real Estate, добавив, что с начала текущего года показатель увеличился на 19%.
Эксперты объясняют интенсивную динамику затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. Так, с начала 2024 года рост стоимости стройматериалов достиг 18%. Наибольшая динамика цен зафиксирована на сэндвич-панели (+41%), карьерный песок (+11%) и ПВХ мембраны (+11%). Стоимость строительных работ увеличилась на 19%.
С точки зрения разделов строительства наиболее дорогими остаются кровля (9920 рублей за кв. метр) и благоустройство территории (7200 рублей за кв. метр), на которые приходятся 15% и 11% стоимости соответственно. По темпам роста стоимости разделов половина (8 из 16) компонентов показывают удорожание на более чем 20%. На 26% по стоимости выросли отделка и фундаменты, на 25% – электрические инженерные системы и наружные инженерные системы, рост в пределах 20-24% показали фасады, ограждающие конструкции, колонны и фермы, а также планировочные решения.
«Мы продолжаем наблюдать высокий спрос на складскую недвижимость со стороны маркетплейсов, ретейлеров и логистических компаний. Однако в текущих реалиях обеспечить необходимую доходность девелоперу становится непросто. Увеличение себестоимости строительства на 19% и рост стоимости финансирования практически в два раза уже не компенсируется ростом арендных ставок, которые во втором полугодии вышли на «плато». В новых экономических условиях требуется более тщательный анализ будущих проектов и повышенное внимание к качеству управления строительством и выбору поставщиков», – отмечает генеральный директор ГК «Ориентир» Елена Бабенко.
В III квартале 2024 года средняя ставка аренды для объектов класса А в Московском регионе составила 12 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС). Арендные ставки на строящиеся объекты продолжают реагировать на рост стоимости строительства и высокую стоимость заемного финансирования, ввиду чего строящиеся объекты маркетируются дороже – 12,5 тыс. рублей за кв. метр в год или на 4% выше, чем действующие объекты.
Согласно сентябрьскому прогнозу Минэкономразвития, до конца года инфляция производителей сохранится на высоком уровне (11,7%) с замедлением до 6,1% в 2025 году, а дефицит кадров будет наблюдаться в перспективе 3 лет, в связи с чем снижения стоимости строительства в ближайшие годы не ожидается.
«Ситуация в экономике в целом, а также очередной всплеск спроса на рынке складской недвижимости, способствуют сохранению высоких темпов роста стоимости объектов. Инфляция производителей ускорилась, дефицит кадров не решается. При этом текущие повышения ключевой ставки ЦБ только усложнили ситуацию с заемным финансированием. Ввиду отсутствия предпосылок к понижению в ближайшей перспективе стоимость строительства объектов продолжит расти, как и ставки аренды. По нашим прогнозам, к концу года средний уровень ставок на строящиеся объекты составит 12,5 тыс.-13 тыс. рублей за кв. метр в год, а стоимость строительства увеличится до 66 тыс.-68 тыс. рублей за кв. метр», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.