Объем предложения небольших офисов в аренду в столице достиг минимальных значений
Количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. метров снизилось в три раза менее чем за два года. Такие данные «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре STONE.
«В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД», - уточнили эксперты.
Большая часть доступного предложения до 500 кв. метров в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. метров в аренду отсутствует.
В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 года средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. метров составляет порядка 50,2 тыс. рублей за кв. метр в год с НДС и без учета операционных расходов.
«Наибольший рост ставок аренды отмечен на предложения небольших качественных офисов. За последние два года средневзвешенная ставка на лоты до 150 кв. метров выросла на 23%, достигнув 51,5 тыс. рублей за кв. метр в год. Столь заметный рост связан с сохраняющимся дефицитом предложения небольших офисов в аренду. В готовых объектах класса А предложение офисов до 150 кв. м составляет менее 2,5 тыс. кв. метров. Вымывание предложения объясняется усилившимся спросом на такие лоты за счет увеличения деловой активности среди малого и среднего бизнеса», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Несмотря на ожидаемый ввод новых качественных офисных объектов на продажу блоками, дефицит небольших лотов в аренду сохранится как минимум до 2028 года. По данным аналитиков, сегодня большая часть площадей в бизнес-центрах со вводом до 2028 г. реализована конечным пользователям, а тот объем площадей, которые инвесторы могут вывести на рынок аренду, не удовлетворит существующий на рынке отложенный спрос.
Как следует из совместного исследования консалтинговой компании CORE.XP и девелопера STONE, на розничные офисы приходится в среднем 600 тыс. кв. метров арендного спроса в год. Таким образом, спрос от арендаторов небольших площадей поглотит розничное предложение в офисных объектах со сроком готовности в 2025-2028 гг. На ситуацию не повлияет и тот факт, если на рынок аренды выйдет весь объем площадей, ранее реализованный конечным пользователям.