Эксперты спрогнозировали развитие офисного рынка в Москве в 2025 году
В 2025 году в Москве заявлено завершение строительства 26 офисных объектов совокупной площадью более 1 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что на конец 2024 года эти площади реализованы на 42%, при этом, учитывая тенденцию 2024 года, когда на следующий год перенеслось около 30% объектов, ввод части объектов может быть перенесен на 2026 год.
Крупнейшими новыми проектами по площади станут iCity (сейчас проект реализован на 80%), четвертая очередь Slava (реализован ЦБ РФ) и штаб-квартира «Яндекса». Ожидается завершение строительства крупнейшего спекулятивного объекта в аренду за последнее время – Dubinin Sky («Галс-Девелопмент»).
В случае повышения ключевой ставки ожидается сокращение объемов строительства проектов, ориентированных на сдачу в аренду. Это усилит существующий дефицит качественных площадей, что, в свою очередь, приведет к ускорению роста запрашиваемых ставок аренды. Дополнительным фактором станет снижение объемов предложения в аренду в портфелях институциональных собственников: часть текущих проектов, реализуемых для продажи, может выйти на рынок аренды, но это не приведет к значительному улучшению ситуации, так как такие объекты, как правило, продаются небольшими лотами. Также возможно увеличение отложенного спроса на покупку со стороны компаний, которые ранее выбирали между арендой и приобретением. Цены продаж продолжат рост на фоне повышения стоимости заемного финансирования и строительства, однако общий спрос будет снижаться, оставаясь преимущественно за государственными компаниями и организациями.
В случае снижения ключевой ставки возможен опережающий рост ставок аренды, однако преимущественно в ключевых деловых районах. По темпам роста ставки аренды могут догнать цены продажи в среднем по рынку. Институциональные собственники вновь начнут рассматривать реализацию объектов путем аренды. При этом в первые периоды после снижения дефицит предложения в аренду скорее сохранится – новые здания будут уходить с рынка еще до ввода в эксплуатацию. Строительство не будет успевать за спросом, и на рынке будет наблюдаться активный отложенный спрос в аренду. Спрос на покупку вероятнее будут формировать инвесторы и конечные пользователи преимущественно государственного сектора.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «В 2025 году мы ожидаем сохранение спроса на высоком уровне, прежде всего за счет активности компаний с участием госкапитала, производственных и технологических. Однако на рынке усиливается сложность в поиске офисных помещений, так как предложение остается ограниченным. Запрашиваемые ставки аренды и цены продаж продолжат рост, но скорее более низкими темпами: запрашиваемые ставки аренды класса А превысят 28 тыс. рублей за кв. метр в год, цены продаж – 500 тыс. рублей за кв. метр».