В Москве побит исторический рекорд по объемам продаж офисов в нарезку

Одной из главных тенденций на рынке офисной недвижимости Москвы в 2024 году остается рост сделок с небольшими лотами. Об этом «Стройгазете» сообщили в WEWALL, уточнив, что общий объем продаж офисов в нарезку за I–III кварталы этого года достиг 160 тыс. кв. метров, что является рекордным значением для этого сегмента.

Средняя площадь сделки составила 320-380 кв. метров. Для сравнения: за аналогичный период 2023 года объемы офисов в нарезку составили порядка 110 тыс. кв. метров, что на 45% ниже результатов этого года.

«На фоне вымывания крупных объемов в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости наблюдается тенденция к увеличению доли проектов с мелкой нарезкой, от 30 до 50 кв. метров. Что в том числе приводит к уменьшению среднего размера инвестиционных сделок. Кроме того, снижение спроса на жилье из-за отмены льготных ипотечных программ способствует перераспределению инвестиций в сектор офисной недвижимости», — отметил исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL Евгений Тамошин.

В 2024 году планируемый объем ввода в эксплуатацию проектов в нарезку составляет 100 тыс. кв. метров, что на 54% больше объемов ввода в 2023 году и почти в два раза — на 92% — больше результатов 2022 года.

«Основные покупатели офисов в нарезку — это инвесторы, которые приобретают недвижимость для последующей сдачи в аренду или перепродажи с капитализацией за счет покупки по доступным ценам на ранних стадиях строительства. Девелоперы, осознавая растущий интерес к офисным проектам в нарезку, из года в год увеличивают объем вводимых в эксплуатацию зданий», — добавил Евгений Тамошин.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в условиях дефицита высококачественного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, а также нехватки нового строительства в аренду в наиболее востребованных объектах динамика ставок растет опережающими темпами.