Вслед за приобретением жилья в России все менее доступной для «простого народа» стала и аренда квартир. Это вызвано действиями ЦБ РФ, который взял курс на повышение ключевой ставки. Ипотека, ввиду недоступности для большинства россиян, становится все менее интересной, соответственно, падают объемы продаж жилья, а люди, особенно молодые семьи, склоняются в сторону аренды. Но вот рынок аренды жилья у нас пока слабо развит, да и цены на съемные квадратные метры на фоне растущего спроса рванули в облака. В Минстрое задумались о новом нацпроекте, который сделает аренду жилья доступной. Подробности в материале Vostok.Today. Ранее мы писали: Тысячи арендных квартир будут построены в регионах ДФО Если говорить о Дальнем Востоке, то здесь, согласно планам правительства РФ, будет построено 10 000 арендных квартир. Они уже строятся. Где-то построены. Но, во-первых, этого мало, во-вторых – такое арендное жилье ориентировано на привлечение специалистов в самых проблемных отраслях – здравоохранении, образовании, культуре, МВД и других. Жилье же необходимо гораздо большему количеству дальневосточников. Хотя сам проект, подчеркнем, очень полезен. А вот в массовом сегменте аренда начала расти в цене с прошлого года и продолжает дорожать. К тому же, найти квартиру в аренду на длительный срок становится все трудней – основной объем сдают посуточно, это выгодней. Мы изучили предложения по долгосрочной аренде в регионах ДФО. Во Владивостоке стандартную двушку сдадут за 50 000 -55 000 рублей в месяц. Это в среднем. Есть и за 35 000, есть и за 95 000, есть и дороже. За двушку в 50 000 еще нужен залог в размере от 35 000 рублей, который вернут после того, как арендодатель освободит квартиру, но в случае, если он сохранил имущество в надлежащем состоянии. В Хабаровске стоимость долгосрочной аренды почти такая же, залог аналогичный. Единственное различие – здесь больше квартир с арендой от 35 000 рублей в месяц. В Южно-Сахалинске, в хорошем районе, попросят от 60 000 до 100 000 рублей в месяц. Залог здесь просят в размере месячной оплаты. На окраине можно найти и однушку за 30 000 с таким же залогом. Как видим, для молодой семьи подобные предложения невыгодны абсолютно. С такими ценами на аренду даже на первоначальный взнос по ипотеке, пусть и льготной, никогда не накопить. Как пишет Парламентская газета, с прошлого года аренда жилья в Москве подорожала на 40% - в среднем до 111 000 рублей в месяц с таким же залогом. Между тем, в арендованных квартирах сейчас живут не менее 13% российских семей. Но нуждающихся в жилье, безусловно, больше. Просто статистика редко дает реальную картину. Кто-то живет с родителями – таких много. Кто-то арендует жилье, не оформляя официально, что, конечно, не правильно и рискованно. Много молодых семей уходит жить на дачи, построенные родителями. Если дом пригоден для круглогодичного проживания, это выход из положения. Словом, в условиях зубодробительно дорогого жилья люди выкручиваются кто как может. Аренда даже небольшой квартиры сегодня перестала быть доступной / фото: Pxhere.com Но потребность в аренде жилье растет, и будет расти дальше. Спрос на покупку жилья есть, он огромен, в частности, на Дальнем Востоке он выше, нежели в среднем по России. Однако, из-за растущей недоступности финансовых инструментов, реализовать этот спрос стало практически невозможно. Если в 2023 году банки выдали около 2 миллионов ипотечных кредитов на 7,8 триллиона рублей, что на 53% больше 2022 года, то с ростом ключевой ставки покупать жилье стало попросту невыгодно. Помните, мы анализировали конечную стоимость хабаровской двушки, взятой в ипотеку на 25 лет. В итоге человек заплатит за 50-метровое жилье более 60 миллионов рублей. В таком приобретении нет никакого смысла. Снижать стоимость, как недавно понадеялся глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин, застройщики не смогут из-за высокой инфляции роста цен на стройматериалы, и прочих факторов. Ранее мы писали: В России пустуют 60% новостроек: Минстрой обещает снижение цен Нужна доступная аренда для всех В Правительстве России об этом знают, знают и в Совете Федерации. 27 ноября сенаторы рекомендовали разработать альтернативные механизмы приобретения жилья, а также развития рынка арендной недвижимости. «Без федеральной поддержки и корректировки жилищного законодательства сделать это, практически, невозможно. Основные проблемы, с которыми сталкиваются регионы, это нехватка собственных средств для самостоятельного развития рынка арендного жилья», - отметил член Совета Федерации, председатель Комитета по федеративному устройству, местному самоуправлению, делам Севера Андрей Шевченко. Сенатор подчеркнул, что к сдерживающим факторам относятся и высокая ставка налога на имущество, а также законодательные барьеры. Например, согласно положениям действующего Жилищного кодекса, под арендное жилье можно возвести только целый дом, а не, например, один подъезд в многоэтажке. Минстрой готовит нацпроект Ведомство сейчас занято разработкой стратегии развития рынка арендного жилья и лизинга. В Минстрое подчеркивают, что намерены сделать этот сегмент действительно массовым. Принцип тоже понятен: аренда жилья должна быть существенно дешевле, нежели плата по ипотеке или лизингу. Инструменты известны. Развитию рынка арендной недвижимости может помочь программа расселения аварийного жилья, например. В Госдуме звучат предложения вовлекать в развитие арендного рынка уже построенное частными застройщиками жилье. Напомним еще раз – в России пустуют 60% новостроек. Посмотрим, что в итоге предложит Минстрой РФ.
