Минстрой меняет норматив стоимости квадратного метра жилья на первый квартал 2025 года
По этому нормативу так называемые официальные цены на квартиры резко снизятся с Нового года в большинстве регионов. Норматив пересматривают дважды в год
Минстрой представил на общественное обсуждение проект приказа о нормативе стоимости квадратного метра жилья на первый квартал 2025 года. По нему так называемые официальные цены на квартиры резко снизятся с Нового года в большинстве регионов, пишет «Российская газета».
Норматив, который действует по всей стране, снижается более чем на 2,5 тысячи до 107,6 тысячи рублей за квадратный метр. Его пересматривают дважды в год. В некоторых регионах снижение более существенное. Например, в Орловской области норма упадет с 80 тысяч до 67 тысяч рублей за метр.
В Москве цена «квадрата» снизится на 4 тысячи до 174 тысяч рублей, в Подмосковье — на 3 тысячи, до 153 тысяч. В Санкт-Петербурге цена останется прежней и составит 165 тысяч рублей, в Ленинградской области метр, наоборот, подорожает примерно на 600 рублей, до 128 тысяч рублей.
Самым дешевым жилье будет в Кабардино-Балкарии — 45 тысяч рублей за метр, а самым дорогим — по-прежнему на Чукотке — почти 234 тысячи рублей за квадратный метр.
Комментирует ведущая программы «Недвижимость» на «Бизнес FM» Валерия Мозганова:
Валерия Мозганова обозреватель «Бизнес FM», глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»«Основная задача этого норматива — это устанавливать размер выплат для различных категорий, которым эти выплаты положены. Он принимается в расчет, когда идет предоставление жилья от имени государства и за деньги государства, но на рыночную стоимость квадратного метра влияния он не оказывает никакого. Более того, некоторое время назад НОСТРОЙ проводил исследование, которое подтверждало, что разрыв между устанавливаемым Минстроем нормативом и реальными ценами на рынке гигантский в большинстве регионов. Причем эта стоимость намного ниже, чем торгуется жилье на рынке. Видимо, Минстрой в данном случае исходит из посыла, что учитывая всю ситуацию на рынке, цены на жилье должны пойти вниз. Эту мысль недавно высказывал глава Минстроя Ирек Файзулин, с мыслью этой согласны далеко не все, я бы даже сказала, практически никто не согласен на рынке, все как раз считают, что цены-то вниз не пойдут и в лучшем случае затормозят свой рост. Но вот у Минстроя такая позиция, исходя из этого он и устанавливает цены чуть ниже, чем они были в прошлый раз. Это может являться ориентиром только для тех девелоперов, которые, например, решат продавать жилье государству для того, чтобы государство могло обеспечивать квартирами детей-сирот, расселять ветхие и аварийные дома. Вот если на таких условиях девелоперы будут с государством сотрудничать, то, наверное, да, государство будет ориентироваться на эту выкупную цену».
Минстрой рассчитывает так называемые официальные цены жилья на основе данных Росстата о прошедших сделках на первичном и вторичном рынках. В текущем квартале по сравнению с третьим кварталом в большинстве регионов официальные цены изменились в сторону повышения.