Исключение участка из перечня особо ценных продуктивных сельхозугодий

Как показал опыт Правового центра ДВА, зачастую отнесение земельных участков в перечень особо ценных продуктивных сельхоз угодий является ошибочным, а учитывая жесткие ограничения их использования и их особую охрану, исключение участка из перечня является актуальной задачей для правообладателей.Ранее в статье я рассказала о правовом статусе особо ценных продуктивных угодий, о критериях их отнесения в перечень. В данной статье подробнее остановлюсь на способах и возможности исключения участков из этого перечня, а также правовых проблемах, с которыми можно столкнуться. Статья написана применительно к сельхозугодьям, расположенным в Московской области, однако, может быть полезна и в тех случаях, когда участок находится в иных регионах.В Московской области наиболее актуально включение участков в перечень в связи с превышением кадастровой стоимости участка от среднего уровня. Соответственно, в большинстве случаев (хоть и не во всех, но об этом ниже) вопрос исключения участка из перечня упирается в необходимость снижения кадастровой стоимости участка. Средний уровень кадастровой стоимости сельхозугодий определяется по стоимости УПКС и в Московской области утвержден Распоряжением Минмособлимущества[1].В вопросах обоснованности включения участков в перечень основная проблема состоит в том, что причины высокой кадастровой стоимости участка не всегда вызваны особо ценным сельскохозяйственным потенциалом участков, а могут быть связаны с использованием неактуальных или ошибочных сведений, отнесением участка к неверной оценочной группе и т. д.Для лучшего понимания проблематики сначала разберемся, как рассчитывается кадастровая стоимость сельскохозяйственных участков и какие критерии учитываются при этом.Особенности расчета кадастровой стоимости сельхозучастков При определении кадастровой стоимости земельные участки распределяются по сегментам и по группам (подгруппам). Земли категории сельхозназначения могут быть отнесены: к сегменту 1 «сельхоз использование»...