Почему москвичи массово скупают машиноместа и кладовки?
В связи с повышением ключевой ставки, а также ужесточением льготных программ, многие люди начали вкладывать деньги не в полноценную недвижимость, а в менее габаритные и затратные форматы – машиноместа и кладовки.
Небольшая сумма вложений и быстрые сроки окупаемости привлекают как инвесторов, так и простых людей, чей жилищный вопрос стоит не так остро. Разобраться в вопросе выгоды того и другого варианта решила Виктория Перькова – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Когда лучше покупать кладовую?
Если у вас ограниченный бюджет, то кладовая — это идеальный вариант. Цены на них варьируются от 500 000 до 1,5 миллиона рублей в зависимости от класса проекта, а в некоторых случаях цена может стоить и выше. Лучший момент для покупки — старт продаж в новостройках жилых комплексов.
Когда покупатели приходят с запросом приобрести кладовку, это небольшое помещение просто спасение для семей с детьми. Туда можно положить личные вещи, которые в данный момент не используются, но все еще нужны. Хранение детских колясок, санок, велосипедов, зимней резины – для каких только целей не служит кладовка! Также стоит отметить, что сейчас многие ЖК эконом и комфорт-класса проектируются без балконов. А гаражи вообще стали редким явлением в условиях постоянно разрастающейся Москвы. Поэтому ограниченное пространство в современных квартирах требует дополнительных решений.
К дополнительной инвестиционной привлекательности добавляется и факт отложенного спроса. Далеко не все жители ЖК, когда покупают там квартиру, задумываются о приобретении кладовки. А вот при заселении, или немного пожив, сменив один сезон на другой, этот вопрос становится все острее.
Если вы хотите инвестировать в кладовое помещение, то у вас есть два пути:
- Сдавать ее, оценив стоимость аренды кладовых вокруг (в среднем, за 5-10 тысяч за кладовку до 5м2);
- Продать, проанализировав конкурентов (например застройщика, кто еще не успел распродать полный портфель или собственников). Важно учитывать, что при перепродаже раньше минимального срока вложения нужно уплатить налог. Поэтому важно учитывать как рыночную стоимость, так и кадастровую.
Машиноместа: за / против
Что касается машиномест, их покупка также требует внимательного анализа. Как минимум, наличия свободных парковочных мест и их почасовой / посуточной стоимости.
Но повышенный интерес к ним уже давно очевиден. Наибольший всплеск активности произошел в сегменте «комфорт». Так, весной 2024 года было продано на треть машиномест больше, по сравнению с показателями прошлого года.
Почему они стали так популярны? Паркинги, особенно подземные и отапливаемые, остаются низкомаржинальным активом для девелоперов, чего нельзя сказать о частных инвесторах. К этому добавляем низкий коэффициент обеспеченности машиноместами, рост их цены при строительстве дома и получаем выгодный актив.
Предположим, что за 3 миллиона рублей вы покупаете парковочное место и сдаете его в аренду за 20 000. При этом у вас нет амортизации, как в жилой недвижимости, и при пересчете на жилую недвижимость цифры работают по-другому. Купив квартиру за 30 миллионов, не всегда получится сдать ее за 200 тысяч.
Еще один большой плюс – это отсутствие простоя. Потому что в случае, если арендатор меняется, то на вашу парковку уже стоит очередь из желающих, опять же, в отличии от жилой недвижимости. В цене такой объект не потеряет, в ликвидности тоже. Его можно оставить по наследству детям и поверьте, они будут очень рады! Как для пассивного дохода, так и для перепродажи.
Естественно, покупка машиноместа или кладовой – это не волшебная таблетка для инвестиции, но в отдельных случаях я все чаще вижу, как она работает и в геометрической прогрессии приносит клиентам прибыль!
Сообщение Почему москвичи массово скупают машиноместа и кладовки? появились сначала на Новости России информационное агентство.