Эксперты предупредили о переносе ввода некоторых ТЦ в Москве на 2025 год
В 2025 году доля свободных площадей в столичных торговых центрах может вырасти до 8% по сравнению с 7% в 2024 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что такой рост обусловлен планами по открытию новых объектов и изменением структуры спроса на фоне трансформации рынка.
По итогам 2024 года в Москве ожидается открытие торговых центров общей арендопригодной площадью около 170 тыс. кв. метров. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 38 тыс. кв. метров. Значительный рост объясняется завершением девелоперских проектов, работа над которыми началась еще в 2018–2019 годах. Строительство этих объектов было временно приостановлено в период пандемии, но за последние два года они активно вводятся в эксплуатацию. Несмотря на это, итоговый объем новых торговых площадей в 2024 году будет как минимум на 40% меньше изначально запланированного уровня (272 тыс. кв. метров).
В Москве в течение года были открыты торговые центры общей арендопригодной площадью 98 055 кв. метров. Среди них – ТРЦ «Кузьминки Молл» (33 000 кв. метров), ТРЦ «Место встречи Орион» (20 967 кв. метров) и ТРЦ «Место встречи Первомайский» (9 662 кв. метров). До конца года планируется открытие еще 72 000 кв. метров торговых площадей. В частности, ожидается запуск ТРЦ «Ботаника Молл» в составе ТПУ «Ботанический сад» (28 500 кв. метров), ТЦ «ЗУМ» на Бульваре Братьев Весниных и ТЦ «Чкалов» на Земляном Валу (12 350 кв. метров) и др.
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева говорит, что переносы сроков открытия торговых центров – это распространенное для рынка явление, связанное с объективными сложностями соблюдения строительных графиков. «В последние годы такие переносы стали более длительными из-за кризисных условий и высокой неопределенности, что заставляет инвесторов тщательно взвешивать решения на каждом этапе реализации проекта. В 2025 году количество подобных случаев, вероятно, возрастет, в том числе из-за высокого уровня ключевой ставки, которая побуждает собственников растягивать процесс строительства для снижения финансовой нагрузки», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году в Москве появилось 20 новых международных брендов, которые открыли 32 магазина в 20 торговых центрах.