Не менее 40% запланированных к открытию в 2024 году ТЦ в Москве начнут работу только в 2025 году
По данным консалтинговой компании NF Group, в нынешнем году в Москве должно было появиться 272 тыс кв. метров торговых площадей. Однако по итогам года ожидается запуск торговых ж центров общей арендопригодной площадью порядка 170 кв. метров, что на 40% меньше анонсированного уровня.
Открытие объектов перенесено на 2025 год на фоне сдержанной стратегии девелоперов.
С начала года в столице начали работать торгцентры общей GLA 98 055 кв. метров: ТРЦ «Кузьминки Молл» (33 тыс кв. метров), РЦ «Место встречи Орион» (20 967 кв. метров) и РЦ «Место встречи Первомайский» (9 662 кв. метров).
До конца года планируется открытие ТЦ общей GLA примерно в 72 тыс кв. метров: ТРЦ Botanical Mall в составе ТПУ «Ботанический сад» (28,5 тыс кв. метров), ТЦ «ЗУМ», ТЦ «Чкалов» (12 350 кв. метров) и другие.
В 2025 году ожидается запуск РЦ «Место встречи Аврора» (11,19 тыс кв. метров), РЦ «Место встречи Родина» (4 508 кв. метров), РЦ «Место встречи Керчь» (8 552 кв. метра), ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» (145 тыс кв. метров), МРТК «Краски» в составе ТПУ «Некрасовка» (35 тыс кв. метров) и другие объекты.
Эксперты NF Group считают, в 2025 году доля вакантных площадей в ТЦ столицы вырастет с 7% (результат 2024 года) до 8%. Это будет связано с «планами по открытию новых объектов и изменением структуры спроса на фоне трансформации рынка».
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «Переносы сроков открытия торговых центров – это распространенное для рынка явление, связанное с объективными сложностями соблюдения строительных графиков. В последние годы такие переносы стали более длительными из-за кризисных условий и высокой неопределенности, что заставляет инвесторов тщательно взвешивать решения на каждом этапе реализации проекта. В 2025 году количество подобных случаев, вероятно, возрастет, в том числе из-за высокого уровня ключевой ставки, которая побуждает собственников растягивать процесс строительства для снижения финансовой нагрузки».
*Фото: «Моллы»