Ефимов: микроквартиры создают сверхвысокую плотность населения в Москве
Власти Москвы выступают против появления новых жилых комплексов с микроквартирами, как это наблюдается в некоторых китайских городах, поскольку такие условия проживания не обеспечивают комфорт. Об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, комментируя введение запрета на возведение однокомнатных квартир площадью менее 28 квадратных метров и двухкомнатных — менее 44 квадратных метров.
Ефимов объяснил, что большие дома с «микроскопическими» квартирами приводят к чрезмерной плотности населения, что затрудняет создание комфортной городской среды.
«Можно, конечно, квартиры делать микроскопическими, но тогда нужно резко снижать плотность застройки, чтобы число людей на определенной территории было комфортным», — подчеркнул он.
При этом он отметил, что расширение города или резкое снижение плотности также неэффективны с точки зрения экономического развития. Запрет на строительство микроквартир вступил в силу 1 августа 2024 года: соответствующий документ подписал мэр Москвы Сергей Собянин 23 июля. Согласно постановлению, такая мера вводится для «обеспечения благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах». Запрет распространяется на квартиры, где жилая комната не отделена перегородками от кухни, а минимальная площадь будет рассчитываться без учета балконов, лоджий и других вспомогательных помещений.
Ефимов уточнил, что размеры квартир регулируются строительными нормами, из которых и определяются минимальные площади. Он также добавил, что в среднем в Москве на одну квартиру приходится чуть более двух человек. При строительстве домов с множеством маленьких квартир город получает большее количество жителей, чем планировалось изначально. Таким образом, строительство комплексов с такими квартирами может привести к образованию жилых массивов без необходимой инфраструктуры.
Заместитель мэра подчеркнул, что девелоперы могут проектировать жилые дома с другими параметрами, но обязаны соблюдать минимальные площади, установленные законодательством. Он также заверил, что минимальные требования не приведут к увеличению цен на жилье. По его словам, микроквартиры стоили значительно дороже за квадратный метр по сравнению с более крупными объектами.
Что касается возможности появления в Москве «китайских кварталов» с маленькими квартирами, заммэра выразил надежду, что этого удастся избежать благодаря строгому регулированию.
Ранее Владимир Ефимов упоминал о нехватке кадров в столичной строительной сфере, оцениваемой в 50–70 тысяч человек. Дефицит наблюдается как среди управленцев, так и среди рабочих специальностей. В целом в российской строительной отрасли нехватка рабочей силы может достигать 200–400 тысяч человек. Привлечение специалистов из других стран рассматривается как один из вариантов решения этой проблемы.