Обрушение откладывается: что ожидает вторичный рынок недвижимости в 2025 году
Увеличенный интерес к вторичному жилью обусловлен значительным ценовым разрывом между ним и новостройками. До середины 2024 года эта диспропорция частично нивелировалась благодаря льготной ипотеке, которая предоставляла возможность покупки жилья по ставкам, гораздо ниже рыночных, но только на первичном рынке. С 1 июля новостройки и вторичное жилье оказались в равных условиях, сообщает РБК. Льготная ипотека была сокращена, а основная оставшаяся программа для семей возможно с 2025 года будет частично применяться также к вторичному рынку.
Невзирая на новые условия, ценовая разница продолжает существовать — новостройки все еще существенно дороже вторичной недвижимости. Оценка этого разрыва специалистами варьируется в зависимости от методов анализа: от 19% в крупных городах по данным ЦИАН на конец 2024 года до 57% по всей стране, согласно расчетам Центробанка, сделанным по итогам третьего квартала текущего года.
В исторической части Москвы, к примеру, по информации агентства «Инком-Недвижимость», средняя стоимость практически в 1,5 раза разнится: 285 тыс. руб. за 1 кв. м вторичного жилья против 418,4 тыс. руб. за «квадрат» в новостройках. Это привело к тому, что уже осенью 2024 года примерно 10% покупателей начали переходить с первичного на вторичный рынок. «В будущем этот тренд будет только усиливаться», — считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости».
В 2025 году найти подходящую квартиру на вторичном рынке может стать труднее: объем предложений, вероятно, уменьшится. На это есть несколько причин. Если часть покупателей, оказавшихся в нынешних условиях, переключится с рынка новостроек на вторичное жилье, то собственники недвижимости имеют свои планы: некоторые из них предпочтут сдать свои квартиры в аренду вместо их продажи. «В сфере долгосрочной аренды они смогут получить доход и дождаться более благоприятной ситуации для продажи», — объясняет возможные действия продавцов вторичного жилья в 2025 году коммерческий директор агрегатора «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.