В 2025 году в Санкт-Петербурге может вырасти количество магазинов новых иностранных брендов
Иностранные бренды
В 2024 году в торговых центрах Санкт-Петербурга появилось пять новых иностранных брендов, три из которых ndash; китайские (Balabala, Candy, Dreame) и один турецкий (Madame Coco). Этот результат значительно уступает показателям последних лет, когда ежегодно в Северную столицу выходило 8-11 новых брендов. В целом по России насчитывается 25 новых иностранных производителей, 20 из них открыли свои магазины в Москве. Таким образом, есть большой потенциал для появления магазинов этих брендов и в Санкт-Петербурге в 2025 году.
Новые иностранные бренды в торговых центрах Санкт-Петербурга, 2024 году
Название торгового центра
Бренд
Страна происхождения
Профиль
laquo;Галереяraquo;
Balabala
Китай
Товары для детей
laquo;Охта Моллraquo;
laquo;Мега Дыбенкоraquo;
laquo;Мега Парнасraquo;
Candy
Китай
Бытовая техника
laquo;Галереяraquo; laquo;Летоraquo;
Dreame
Китай
Бытовая техника
laquo;Мега Дыбенкоraquo;
laquo;Питер Радугаraquo;
Madame Coco
Турция
Товары для дома
laquo;Невский Центрraquo;
Nespresso.press*
Швейцария
Товары для дома
Источник: NF GROUP
* Не является официальным представителем бренда
Новые иностранные бренды в торговых центрах Москвы и регионов, 2024 год
Название бренда
Профиль деятельности
Страна происхождения
Город в РФ
7SABER
Спортивная одежда и спортивные товары
Узбекистан
Москва
BAASPLOA
Спортивная одежда и спортивные товары
Китай
Москва
Bimba Y Lola (Бимба amp; Co)
Женская одежда
Испания
Москва
Casa moda
Мужская одежда
Германия
Москва
Casarte
Бытовая техника и электроника
Китай
Москва
Chakra
Товары для дома
Турция
Москва
Dreame
Бытовая техника и электроника
Китай
Московская область
Eleventy
Мужская и женская одежда
Италия
Москва
Ellassay
Женская одежда
Китай
Москва
Happy Easy Anyway (HEA)
Мужская и женская одежда
Китай
Пермь
Hazzyrsquo;s
Мужская и женская одежда
Южная Корея
Москва
Josiny
Обувь
Южная Корея
Москва
Juun. J
Мужская и женская одежда
Южная Корея
Москва
Kardo
Мужская одежда
Индия
Москва
Kennelamp;Schmenger
Обувь
Германия
Москва
Laurel
Женская одежда
Германия
Москва
Lifework
Мужская и женская одежда
Южная Корея
Москва
Mai collection
Женская одежда
Турция
Москва
Panier des Sense
Здоровье и красота
Франция
Москва
Parpa
Товары для дома
Италия
Москва
RinaScimento
Женская одежда
Италия
Москва
Scalpers
Мужская и женская одежда
Испания
Москва
TECNO
Бытовая техника и электроника
Китай
Калининград
Источник: NF GROUP
В свою очередь, в 2024 году магазины семи иностранных брендов закрылись в торговых центрах Санкт-Петербурга и больше не представлены в городе. Среди них турецкие Damat tween и Mudo, итальянские Geox kids и Ruckamp;Maul, швейцарский Tissot, китайский Cattail Willow, а также польский Wittchen.
Динамика открытий и закрытий иностранных брендов в торговых центрах Санкт-Петербурга, шт.
Источник: NF GROUP
Ротация
Что касается общей ротации арендаторов внутри петербургских ТЦ, начиная со второй половины 2023 года и до середины 2024 года объем открытий превышал объем закрытий (по площади). Это объяснялось активной экспансией российских fashion-ретейлеров, которые активно замещали ушедшие из России иностранные бренды. Такой тренд при минимальном приросте нового предложения привел к снижению уровня вакантности в торговых центрах. Однако во второй половине 2024 года динамика изменилась: отмечалось замедление ротации в связи с небольшим объемом площадей и рост закрытий по сравнению с открытиями. Закончился процесс активного замещения ушедших из России иностранных брендов. Теперь российские ретейлеры приступили к оптимизации сетей, и закрывают наименее эффективные магазины, что, в свою очередь, может привести к кратковременному росту вакантности в 2025 году.
Динамика открытий и закрытий магазинов в торговых центрах Санкт-Петербурга
Источник: NF GROUP
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: laquo;Динамика открытий и закрытий магазинов сейчас стабилизируется и возвращается к общерыночным показателям, когда закрытия носят в основном плановый характер. Мы не наблюдаем резкого роста уровня вакантности, связанного с кризисными явлениями. В 2025 году мы ожидаем усиления тренда на сокращение свободных площадей в действующих торговых центрах. Возможно временное увеличение вакантности за счет нового ввода и оптимизации отдельных объектов, но при текущем низком уровне вакантности торговых площадей, скорее всего, освободившиеся помещения будут быстро находить новых арендаторовraquo;.
Новые торговые центры
В 2024 году в Санкт-Петербурге не было открыто ни одного торгового центра. В 2025 году в городе планируется открытие пяти ТЦ арендопригодной площадью 136 тыс. кв. м. Крупнейший из них ndash; ТРЦ Hollywood ndash; введен в эксплуатацию и, по прогнозам, откроет двери для посетителей в первой половине 2025 года. Строительство ТЦ laquo;Небоraquo; в Мурино и laquo;Лунапаркraquo; в Новогорелово также завершено, сейчас в них проводятся отделочные работы. Открытие laquo;Парк Моллаraquo; на проспекте Просвещения анонсировано на весну 2025 года, при этом уже работает онлайн-платформа сайта. Кроме того, к концу года ожидается запуск второй очереди laquo;ЭкоПаркаraquo; в Мурино.
Динамика открытия новых торговых центров и доли свободных площадей в Санкт-Петербурге
Источник: NF GROUP
Динамика доли свободных площадей в ТЦ
По итогам 2024 года доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась на 4 п.п. по сравнению с декабрем 2023 года и достигла 3,1%. Минимальный уровень был зафиксирован в июне 2024 года (3%), после чего вакантность незначительно выросла (+0,1 п.п.) Ростпоказателя во II полугодии обусловлен закрытием ряда магазинов, включая laquo;Перекрестокraquo; в ТРЦ laquo;Атлантик Ситиraquo;, ёlook в ТРЦ laquo;Континент на Звезднойraquo;, laquo;Нонтонraquo; в ТЦ laquo;Лиговraquo; и других.
К концу 2024 года в ключевых* торговых центрах вакантность снизилась до рекордного за последние 15 лет показателя (1,3%). Крупные площади, ранее занимаемые IKEA, были сданы в аренду сети laquo;Мегамаркетraquo;. В аутлетах Санкт-Петербурга (Outlet Village Pulkovo и Fashion House) доля свободных площадей в декабре 2024 года составила 6,9%. При этом с конца 2022 года наблюдалось стабильное снижение объема пустующих площадей. В течение прошлого года в аутлетах Санкт-Петербурга открылись магазины таких брендов, как Street Beat, Mango, 2Mood, Idol, Emka, Sneaker BoxДоля российских брендов по размеру занимаемой площади в среднем по рынку увеличилась за три года с 70 до 85%, а в аутлетах minus; с 39 до 61%.
В суперрегиональных торговых центрах (с арендопригодной площадью более 75 тыс. кв. м) зафиксировано самое значительное снижение вакантности за год: с 12,4 % в конце 2023 года до 1,9% в конце 2024 года. В региональных (45ndash;75 тыс. кв. м) и окружных (10ndash;45 тыс. кв. м) ТЦ, несмотря на небольшой рост доли свободных площадей ndash; на 0,7 п. п. и 0,1 п. п. соответственно ndash; вакантность остается на крайне низком уровне, составляя 2,1% и 5,5%. В районных торговых центрах (10ndash;20 тыс. кв. м) доля свободных площадей к концу декабря 2024 года снизилась на 0,4 п. п. за год и составила 4,2%. Этот формат демонстрирует высокую устойчивость: даже в кризисные периоды уровень вакантности здесь не превышал 10%.
*) Ключевые ТЦ Санкт-Петербурга: laquo;Галереяraquo;, laquo;Невский Центрraquo;, laquo;Мега Парнасraquo;, laquo;Мега Дыбенкоraquo;, laquo;Охта Моллraquo;, laquo;Питер Радугаraquo;, laquo;Жемчужная Плазаraquo;, laquo;Летоraquo;, laquo;Гранд Каньонraquo;, laquo;Европолисraquo;, laquo;Сити Моллraquo;.
nbsp;
Доля свободных площадей в разных типах торговых центров Санкт-Петербурга
Источник: NF GROUP
Евгения Хакбердиева добавляет, что в 2025 году в Санкт-Петербурге и пригородах ожидается рекордный объем открытий торговых центров. Большинство заявленных проектов представляют собой малоформатные объекты. Тем не менее, оптимизация площадей, а также снижение интереса к массовому открытию новых магазинов из-за высокой стоимости заемного финансирования и роста затрат на строительство и отделку, могут привести к небольшому увеличению уровня вакантности. По прогнозам, к концу 2025 года доля свободных площадей на рынке, с учетом запуска новых ТЦ, может составить около 4%, что остается относительно низким показателем.
nbsp;