«Никаких битых унитазов и поломанной мебели». Рынок аренды севастопольских комнат перетерпел изменения в лучшую сторону, а что с ценами?
Конкурентная среда в таком сложном направлении рынка недвижимости, как аренда, создаёт предпосылки для усовершенствования качества предложения, так как спрос стал более взыскательным. По сути, как говорят эксперты, с витрины исчезли комнаты с поломанной мебелью и битыми унитазами, и также разного рода времянки в частном секторе, или строительные вагончики без каких-либо удобств.
В 2024 году самые дорогие комнаты сдавались в Сочи - в среднем 21,69 тыс. руб. в месяц. И это было самое дорогое предложение, даже в Москве дешевле - 17,83 тыс. руб. в месяц.
Также высокие ставки на аренду комнат были в северных городах – Якутске 16,75 тыс. руб. в месяц, Хабаровске - 15,15 тыс. руб. в месяц, Сургуте - 14,89 тыс. руб. в месяц. Ещё дешевле сдавались комнаты в Московской области - 14,297 тыс. руб. в месяц и Санкт-Петербурге - 13,98 тыс. руб. в месяц.
Самые доступные комнаты в 2024 году можно было найти в Пензе, здесь они в три с половиной раза дешевле сочинских – 6142 руб. в месяц. Недорогое предложение также было зафиксировано экспертами в Магнитогорске - 6214 руб. в месяц, Кирове - 6333 руб. в месяц, Саранске - 6520 руб. в месяц, Брянске - 6813 руб. в месяц.
Среднюю комнату в крупном городе России в 2024 году можно было снять за 10 тыс. руб. в месяц.
В Севастополе аренда комнат пользуется спросом, и довольно высоким, что позволяет ценам держаться в динамике выше средних значений, чем в целом по стране.
За два предыдущих года арендная ставка ни разу не прыгнула вверх и не упала до критических значений, а средняя цена держится на уровне 12 тыс. руб. в месяц. Даже сезонный фактор не влияет на ценовую стабильность, как, например, в Сочи. Летом прошлого стоимость средняя стоимость комнат там составляла 21,69 тыс. руб., а в настоящий момент ставка упала до 18,9 тыс. руб., что для арендатора является существенным финансовым послаблением.
В Севастополе в настоящий момент снять комнату по средним значениям можно за 12,6 тыс. руб. в месяц.
В августе прошлого года, в самый разгар курортного сезона средняя цена была даже ниже – 12,4 тыс. руб. в месяц.
Ещё лет пять назад встречались предложения об аренде жилья где-нибудь в частном секторе Севастополя, или комнаты в общежитии без ремонта и элементарного комфорта. Сегодня арендодатели предлагают различные варианты съёмных комнат, где можно неплохо устроиться на время учёбы, командировки или отдыха за скромную плату.
Имеет значение и район города – от этого фактора существенно зависит арендная ставка.
ТОП-5 районов самой низкой арендной платой за комнату в месяц: Лётчики – 11,3 тыс. руб., Нахимовский район – 11,6 тыс. руб., Камышовая бухта (Гагаринский район) – 12,1 тыс. руб., Стрелецкая бухта (Гагаринский район) – 12,3 тыс. руб., Гагаринский район в целом – 12,9 тыс. руб., Нахимовский район в целом – 11,7 тыс. руб., Красная горка (Нахимовский район – 8,4 тыс. руб. в месяц).
ТОП-5 районов с самой высокой арендной ставкой за комнату в месяц: Фиолент (Гагаринский район) – 14,6 тыс. руб. в месяц, Ленинский район – 14 тыс. руб. в месяц, Северная (Нахимовский район) – 13,2 тыс. руб. в месяц, Стрелецкая бухта – 12,3 тыс. руб. в месяц (Гагаринский район).
Несмотря на характерную для Севастополя стабильность в оценке стоимости арендных комнат в целом, микрорайоны могут давать очень характерную динамику соперничества в короткие промежутки времени.
[image=/uploads/_pages/155995/805e8188477b83d4176eaace840e33c7.png grafik.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/155995/grafik.png[/image]
Динамика стоимости аренды комнат. Источник: «Неагент»
Цены взлетали и падали цены в течение 2024 года в разных локациях, но так, что общая динамика оставалась в пределах нормы средних годовых значений. Например, в феврале 2024 года самым дорогим был микрорайон Лётчики, который относится к Гагаринскому району – 17,3 тыс. руб. В августе 2024 года Фиолент был самым дорогим – 17,6 тыс. руб., а в ноябре 2024 года – Бартеньевка – 17,5 тыс. руб. Но эти значения продержались недолго, и всё снова вернулось на круги своя, в привычную стабильную динамику.
Что касается качества предложений и общих характеристик жилья, то здесь есть выбор: комнаты в квартирах с хозяином, койко-место в хостеле, комнаты в гостевых домах у моря, в частных домах и коттеджах, отдельные комнаты в общежитиях коридорного типа и т.д. Везде предлагаются соответствующие удобства и приемлемый уровень комфорта.
В 2025 году резких скачков в повышении стоимости аренды комнат в Севастополе не предвидится. Во всяком случае, на данном этапе таких предпосылок не зафиксировано.
Материалы по теме:
«Дорого стало везде». В Симферополе дороже снять квартиру, чем в Севастополе
«Аренда в долгу не останется». Как изменится севастопольский рынок в 2025 году?
«Ни холодно, ни жарко». Рынок аренды квартир Севастополя устойчив к колебаниям
Где в Севастополе дешевле снять квартиру в декабре 2024 года?