В Москве подешевела аренда квартир: продолжится ли снижение ставок?

Эксперты рассказали, почему падают ставки аренды на квартиры в Москве, и спрогнозировали, какими они будут в 2025 году.

Рекордно дорого

В прошлом году цены на аренду жилья в Москве установили рекорд — в конце октября средняя ставка за аренду составляла 111 тысяч рублей. По данным ЦИАН, сильнее всего выросла стоимость квартир в Метрогородке (62%) и Очаково-Матвеевском (61%). При этом в локациях, которые считаются престижными, подорожание оказалось минимальным — на Кутузовском проспекте и в Дорогомиловском районе ставки поднялись на 4%.

Аналитики связывали такую разницу в ценах с несколькими факторами. В 2024-м ипотечные ставки достигли 43% годовых, поэтому многие отложили покупку жилья «до лучших времен» и решили арендовать квартиры. Кроме того, на ситуацию на рынке недвижимости оказывали влияние темпы инфляции. По этим причинам многие искали экономные варианты, снимая жилье в районах, которые расположены далеко от центра — в том же Метрогородке и Очаково-Матвеевском. Резкий рост спроса привел к сильному подорожанию жилья в этих локациях.

«Есть и еще два фактора подорожания, о которых редко упоминают, — отмечает эксперт по недвижимости Константин Барсуков. — В Москву стали возвращаться россияне, которые ранее уехали из страны. Они повышали спрос на аренду. Кроме того, многие владельцы недвижимости, решившие уехать из России, сначала находились в неопределенном состоянии и сдавали свое жилье. В прошлом году часть из них определилась в своем решении остаться за рубежом и начала продавать квартиры, которые раньше сдавались, что также сократило рынок аренды».

Старым арендаторам повышают цены

В 2024 году части людей, которые снимали жилье, подняли ставку. В массовом сегменте арендодатели повышали ее примерно на 10–20 тысяч рублей, рассказывает эксперт по недвижимости Константин Барсуков. Как правило, такие повышения происходили ближе к окончанию действия договора или после его истечения и продления на новый срок. Барсуков связывает их с инфляцией и общим ростом цен съемного жилья.

Произошло повышение ставок для старых арендаторов и в сегменте элитной недвижимости.«Мы предполагаем, что это не распространенное явление, а обоснованное повышение относительно рынка, — рассказывает руководитель департамента аренды Whitewill Анна Борисенко. — Например, в квартире с двумя спальнями в новом ЖК, которая сдавалась за 400 тысяч рублей два или три года назад, сейчас предложили повышение арендной ставки на 50–100 тысяч».

Понижение цен и его причины

Сейчас стоимость аренды снижается. Речь идет о тех лотах, которые выставлены на рынке, но еще не сданы. По данным «Дом.РФ», по сравнению с январем 2025 года она упала в среднем на 9%. В «Дом.РФ» связывают это с увеличением предложения — в городе появилось больше объявлений о сдаче квартир.

За последние 4,5 месяца однокомнатные лоты стали на 8% дешевле, их средняя цена — 68 тысяч рублей, а студии подешевели на 7% (до 67 тысяч), двушки — на 14% (до 110 тысяч), рассказали «Снобу» в «Циан.Аналитике».«Еще одна причина понижения цен в том, что их рост в прошлом году стал заметно опережать увеличение доходов населения, — рассказывает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — У офисных работников, которые составляют основную долю столичных арендаторов, скорость роста зарплат постепенно уменьшается, а прошлые два года аренда дорожала сильнее темпов инфляции — причем по любым оценкам».

Что будет с ценами на аренду в 2025 году

На протяжении последних 3–4 недель арендные ставки почти не меняются, то есть их снижение прекратилось, отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, в 2025 году цены будут зависеть от ситуации на рынке новостроек.

«Если спрос на нем сохранится, то аренда продолжит медленно дешеветь. Падение спроса вызовет очередной рост цен на рынке долгосрочной аренды», — говорит он.

Причин для увеличения стоимости аренды в Москве пока нет, считает эксперт по недвижимости Константин Барсуков.

«В 2023 году сильно выросли продажи новостроек, — поясняет он. — Многие люди покупали их по льготным ипотечным программам. Причем большинство купленных квартир — однокомнатные и студии. То есть покупатели не планировали в этих однушках и студиях жить, а приобретали их для сдачи. И квартиры такой планировки — самые популярные лоты для аренды в Москве. Сейчас они сдаются в эксплуатацию и выходят на рынок».

Подготовил Алексей Синяков