Пострадавшему в 2018 году от пожара деревянному дому на улице Рылеева, 34 объекту культурного наследия (ОКН) регионального значения,ищут инвестора, поскольку у владельца АО Корпорация развития Ульяновской области собственных средств не хватает. Проектная документация готова, но эксперты оценивают работы примерно в 70 80 млн рублей и сомневаются, что инвестор, готовый вложить немалую сумму, найдется, так как для коммерческого объекта место непривлекательно. Удачное расположение в живописном месте В объявлении деревянный двухэтажный дом 1913 года постройки (архитектор Ф. О. Ливчак) описываетсявкусно: Находится в самом центре Ульяновска. Из окон здания открывается уникальный вид на Волгу. В шаговой доступности центральная площадь города, городская набережная, драматический театр. Площадь здания 343 м. На прилегающей территории (два участка площадью 788 и 510 м2) есть возможность организовать парковку. Объект подключен к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение). Возможное использование: офисные помещения или жилой дом, говорится в сообщении. На деле не всё так радужно кажется, что стены вот-вот сложатся. А местоположение, по мнению экспертов, для коммерческого объекта неудачное. Дом построен по проекту Федора Осиповича Ливчака в 1913 году.Представляет собой яркий образец городской деревянной архитектуры начала XX века в стиле модерн. Краевед Сергей Падерин рассказывает, что старожил Симбирска-Ульяновска Иван Дмитриевич Андреев писал в воспоминаниях о городе 1920-х годов: Мало, наверное, кто помнит, что горка, которая обрамляет с правой стороны Смоленскую улицу [ул. Рылеева] при подходе к Смоленскому спуску к Волге, называлась Гофманской. Это по имени бывшего владельца участка, на котором стояла его двухэтажная дача и был разбит фруктовый сад. Сейчас на этой горке стоит отремонтированная дачка, а на месте сада выстроен госпиталь инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны По данным краеведа Иван Сивопляса, ранее (до постройки дома в 1913 году) здесь располагалась усадьба купца Дмитрия Ивановича Обухова.Историческая справка по ОКН Собственник здания Центр ульяновского бизнеса (ЦУБ), который является подведомственной организацией Корпорации, предлагает его приобретение с проектной документацией (получено положительное заключение госэкспертизы) и дальнейшее самостоятельное восстановление, согласно разработанному плану. Есть второй вариант: совместное восстановление здания, с дальнейшим выкупом его инвестором. Суммы не озвучиваются. Исполнительный директор Корпорации Александр Ширмановв переписке с журналистам 73online.ru сообщил:Пришли к такому решению из-за невозможности реализовать проект самостоятельно, но есть желание восстановить объект. В соответствиис проектной документацией, необходимо придать зданию первоначальный облик. Напомним, дом вспыхнул в январе 2018 года, по официальной версии, из-за короткого замыкания и неосторожной эксплуатации отопительных приборов на первом этаже. На тот момент у здания было два собственника. Второй этаж пустовал, но принадлежал Корпорации, первый был в собственности уООО Акцент (ликвидировано летом 2022 года, первый этаж выкуплен ЦУБ). Управление госохраны памятников, им тогда руководил Шарпудин Хаутиев, обратилось в Арбитражный суд, которыйпостановил восстановить ОКНЖилой дом. Ширманов надеется, что инвестор найдётся в течение полгода-года. Он добавил, что интересанты были, но предложение остаётся актуальным. Бесперспективная затея Владелец в Ульяновске нескольких зданий ОКН, предприниматель Эдуард Шабалин предполагает, что могло отпугнуть потенциальных инвесторов. По его словам, на восстановление потребуется 70-80 млн рублей: Так как деревянный дом горел, думаю, его нужно будет полностью демонтировать и строить новодел копию по образцу. Найти собственника не удастся, местоположение не привлечёт. Работа с ОКН дорогостоящее удовольствие с перспективой слабойокупаемости либо без окупаемости вовсе. Поэтому во многих регионах России и мира предусмотрены меры комплексной поддержки собственников ОКН. К примеру: беспроцентные кредиты, освобождение от налога на имущество, 50%-я компенсация вложенных средств.В Ульяновской области до сих пор отсутствует какая-либо программа помощи для собственников ОКН, одни разговоры. Поэтому наши ОКН будут ветшать и разваливаться. В перспективе нас ждёт утрата культурного наследия, если не пойдём по пути Москвы, Казани, Калининграда, где к проблеме подходят ответственно все уровни власти. Шабалин добавляет, что если потенциальный инвестор найдётся, то нужно сразу учитывать будущие расходы на налоги, текущее содержание дом по меркам бизнеса невелик и специфичен, траты на него не окупятся. За эти деньги проще построить здание площадью до 1,5 тысяч квадратов с учетом всех современных требований, говорит он. Предприниматель Сергей Герасимов, в чьей собственности тоже есть ОКН, считает, что восстановление дома на Рылеева будет неоправданно дорогим и по современным требованиям он не будет функционален, поэтомусмысла нет: Во-первых, стоимость строительных материалов для ОКН в разы выше, чем для обычного дома. Во-вторых, сложность есть с оформлением документов: нужны справки, экспертизы каждый шаг требует денег. Налицо злоупотребление правом: уровень притязательности завышен. Специалистов в этой области мало, а законы об объектах культурного наследия несовершенны.Конечно, есть уникальные здания, которые нужно восстанавливать и сохранять, но зачастую под охрану попадают объекты без исторической и архитектурной ценности. А если государство охраняет здание, значит, должна быть программа по его финансированию. Партнёр агентства недвижимости Этажи Ульяновск Алексей Шпагин также отмечает, чтоограничения делают дом практически непригодным для продажи: Боюсь, что даже бесплатно его не возьмут, учитывая, сколько денег нужно будет вложить в его восстановление. Местоположение прекрасное: недалеко от центра и с видом на Волгу, но мы знаем объекты, которые выгодней по месту, но тоже далеки от продажи. К примеру, Магазин сельхозорудий Юргенса на Гончарова. Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
