Аналитический центр «Домклик» провел исследование данных по ипотечным сделкам Сбербанка за период с последнего повышения ключевой ставки Центральным банком РФ и составил профиль покупателя жилья на вторичном рынке России. Был проанализирован период с ноября 2024 года (когда ключевая ставка была увеличена до 21%) по январь 2025 года. Об этом пишет gorod55.ru. В России средний возраст покупателя вторичного жилья в ипотеку составляет 38 лет. В частности, на Северном Кавказе этот показатель ниже — 35 лет. Женщины составляют более половины всех ипотечных заемщиков на вторичном рынке — 55%. Особенно высока доля женщин в южных регионах России и на Северном Кавказе, где она достигает около 60%. 58% заемщиков находятся в браке, причем в СКФО этот показатель составляет 63%, а в ДФО — 46%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эти данные остались практически неизменными. Тем не менее доходы покупателей на рынке вторичной недвижимости значительно увеличились (более чем в два раза) — с 84 тысяч до 168 тысяч рублей в среднем по России. В Центральном федеральном округе медианный доход превысил средний по стране, составив 243 тысячи рублей, в то время как в СКФО этот показатель оказался значительно ниже и составил лишь 90 тысяч рублей. Аналитические данные также показывают, что большинство ипотечных заемщиков, покупающих готовые квартиры, не имеют детей. Их доля составляет 80%. В то же время многодетные семьи среди ипотечников практически не представлены: их количество едва превышает 1%. Даже на Северном Кавказе, где культура многодетности наиболее распространена, только 1,6% семей с тремя и более детьми среди ипотечников на вторичном рынке. Наиболее активные покупатели готового жилья проживают в Центральном и Приволжском федеральных округах, где доля сделок составляет 25,7% и 24,5% соответственно. Минимальное количество сделок на рынке готового жилья наблюдается в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах, где оно составляет всего около 5% от общего числа сделок по стране. Как утверждают эксперты, это связано с жесткими условиями программы «Дальневосточная ипотека» в ДФО и особенностями предложения на рынке жилья в СКФО, где местные жители предпочитают загородную недвижимость многоквартирным домам. Тем временем основная часть сделок на вторичном рынке недвижимости в России по-прежнему фиксируется в крупнейших регионах: в Москве и Московской области, где они составляют 5% и 7,7% соответственно, а также в Татарстане, Свердловской области и Башкортостане с показателями 5,8%, 4,3% и 4,2% соответственно.
