В феврале 2025 года разница между самым дорогим и самым дешевым лотом в Петербурге составила 1400 раз. Это абсолютный рекорд за всё время существования рынка. Произошло это благодаря появлению на рынке крошечных номеров-студий эконом-класса и одновременного удорожания наиболее люксовых лотов.
В 2024 году в Северной столице начали появляться совсем крошечные номера (7-12 кв. метров), в которых даже одному человеку развернуться непросто – и это без всякого преувеличения. Стоят они от 2 до 3 млн рублей. Объем такого предложения, по данным классифайда Витрина недвижимости Restate, пока относительно невелик в общей массе – не более пяти десятков (2% от совокупного количества лотов). Почти все расположены в проектах перепланировке всех или части площадей в нежилом здании под апартаменты.
Таких проектов в Москве и других городах России практически нет, а вот в Петербурге становится всё больше с каждым годом. Связано это с обилием в нашем городе старого фонда в плохом состоянии, который продается или сдается в длительную аренду сравнительно недорого, чем привлекает инвесторов. Кроме того, популярность Петербурга как туристического центра способствует развитию сегмента сервисных апарт-отелей. Преимуществом такого типа недвижимости состоит в том, что в него можно переоборудовать почти любые здания – от телефонных станций до бывших учебных заведений или цехов – такие примеры есть.
ТОП самого дешевого предложения в Петербурге возглавляет
10-метровая (!) студия в комплексе «Суворовский Максимус», стоит она 1,99 млн рублей. Полноценного окна нет, зато имеется санузел, крошечный кухонный уголок и даже стиральная машина. Кстати, стоимость аренды в разгар турсезона составляет, по данным агрегаторов, 6 тыс. рублей за ночь.
Отметим, что 10 квадратных метров – это далеко не рекорд минимализма. В Петербурге набирает обороты реконструкция под апартаменты не только отдельных зданий, но даже отдельных нежилых (впрочем, и жилых тоже) помещений под своеобразные мини-отели.
Например, за 2,16 млн рублей можно приобрести
7-метровую (!!) студию как раз в таком объекте в историческом центре со сроком сдачи в начале текущего года. Сдавать её можно как самостоятельно, так и через УК.
Самое необычное предложение – это, пожалуй, юнит в подвале мини-отеля на ул. Яблочкова площадью всего 6,9 кв. метра – здесь едва помещается кровать. Продавец обещает ещё и кухонный гарнитур, но куда его вместить – загадка. Сдача – в III квартале 2025 года, есть УК, стоимость – 1,99 млн рублей.
За 2,1 млн рублей можно приобрести
«просторную» студию площадью 12 «квадратов» в хостеле на Курляндской улице. Здесь даже есть место для небольшого стола и стиральной машины. Стоимость аренды в низкий сезон – 4 тыс. рублей в сутки, так что можно самостоятельно посчитать окупаемость. Имея 2,3 млн рублей, можно купить даже
видовую 10-метровую студию на набережной Фонтанки вместе с мебелью и бытовой техникой. Правда, смущает то, что это явно бывшая коммуналка, переоборудованная в хостел, пусть и со своей УК. С такими объектами-«переделками» в Смольном обещали бороться, хотя меньше их всё равно не стало.
Самый люксовый апартамент в городе уже более года возглавляет рейтинг наиболее дорогой недвижимости вообще. Это
лот площадью 1001 кв. метр в комплексе «17/33 Петровский остров» от компании ELEMENT. Его стоимость постоянно повышается и сейчас составляет 2,8 млрд рублей. Цена одного квадратного метра таким образом – чуть менее 2,7 миллионов, то есть дороже любого объекта из первой десятки наиболее доступных.
А разница между самым дорогим и самым дешевым лотом в Петербурге составляет 1400 раз. Это абсолютный рекорд за всё время существования рынка.
Всего в базе классифайда представлено 15 лотов в строящихся объектах стоимостью выше 400 млн рублей. Из них половина расположена в том же самом МФК «17/33 Петровский остров». Но есть и другие, например,
пятикомнатный пентхаус на Крестовском острове за 410 млн рублей. А также
двусторонняя резиденция в комплексе «Императорский яхт-клуб» с видом на Гребной канал – 210 кв. метров за 400 млн рублей.
На вторичном рынке элитные объекты стоят дешевле на 10-15%. А самыми дорогими являются
двухуровневые апартаменты самом первом в городе комплексе апартаментов «Пятый элемент» в Приморском парке Победы - 370 млн рублей.
Справка: по данным Витрины недвижимости Restate, всего в Петербурге 124 комплекса апартаментов, включая строящиеся (и ещё два расположены в Ленобласти – в Сосновом Бору и Мистолово). Из них 77 сданы, в 54 из них до сих пор в продаже есть хотя бы один юнит от застройщика. В 2024 году было получено 17 разрешений на ввод, 13 апарт-отелей начали прием гостей. На 2025 год запланирована сдача 9 комплексов апартаментов (примерно на 2,5 тыс. номеров), на 2026-й – 10, на 2027 год
и позднее – ещё 7.
Все данные предоставлены
Restate
