В Перми 15 февраля состоялась ярмарка загородной недвижимости «Дома и участки-2025», где были представлены известные загородные поселки Пермского края. Мероприятие собрало на одной площадке представителей банков, строительных и сервисных компаний. Главным событием мероприятия стал баттл «Точка зрения: газоблок против каркаса», где руководители компаний представили доводы в пользу той технологии, которую используют при возведении домов, и рассказали о ее преимуществах. Business Class выступил информационным партнером мероприятия. Директор консалтинг-группы «Система исследований и решений», модератор баттла Регина Давлетшина в самом начале отметила, что обе технологии применяются достаточно широко, в зависимости от региона лидирует либо газоблочная технология, либо каркасная. Например, в Московском регионе практически 40% домов – каркасные. Но если посмотреть на Пермский край, то таких объектов только 15%, тогда как доля газоблока – 25%», – поделилась она. Презентовали технологии и развеяли мифы На первом этапе баттла участники презентовали обе технологии: Антон Минин, эксперт строительной компании «СМК-Подряд», рассказал про дома из газоблоков, а директор строительной компании «Частный Дом» Александр Шоломов – про каркасные. Антон Минин (про газоблоки): «Наша компания строит дома по технологии слоистой кладки. При таком подходе стена имеет вид многослойной конструкции. Внутренний слой – из любого каменного материала (кирпич, газоблок), далее идет утепляющий слой, а затем формируется вентиляционный зазор и выполняется облицовка. Фасад может быть вентилируемым – возможны различные решения. К плюсам такого дома можно отнести гибкость планировки, а также прочность стен. В таком доме можно в любое место повесить телевизор или кухонный гарнитур. Существует миф, что газобетонные стены не выдерживают тяжелую мебель. Но этот миф развеивается благодаря корректному подбору марки газобетона, которая может спокойно выдерживать на себе нагрузку в одну тонну. Еще один миф – что газобетонный дом не нужно утеплять. Но в нашем регионе утепление необходимо, так как при температурах ниже -21 градуса влага в стене накапливается и со временем материал начинает разрушаться. Поэтому газобетонный дом важно утеплить. Кирпич стоит дороже, но отличается теплоемкостью. За счет этого дом «вбирает» в себя тепло и способен отдавать его в течение четырех дней, даже если его дополнительно не отапливать». Александр Шоломов (про каркас): «Мы больше 12 лет занимаемся строительством каркасных домов. На самом деле различия в технологиях не настолько велики, как может показаться. Если мы рассмотрим дом в целом как конструкцию вместе с инженерными коммуникациями, фундаментом и так далее, то стены будут занимать не самую большую часть. Что касается срока службы, то, согласно нормативной документации, до капитального ремонта он составляет 30 лет и для каркасного, и для газобетонного дома. Поэтому я придерживаюсь мнения, что в большинстве случаев качество дома зависит не от технологии, а от того, кто ее реализовал и под какую задачу. В нашем регионе были неприятные истории с возведением каркасных домов в Соликамске и Березниках. В целом технология, хотя и существует уже сотни лет, в России еще только адаптируется, поэтому из-за некачественного исполнения имеет ореол ненадежности. Первый миф – плохая теплоизоляция. В советское время каркасную технологию начали использовать при строительстве домов и дач. С тех пор наука и производство серьезно продвинулись вперед. В наше время используются более качественные утеплители и материалы, увеличилась долговечность дома. Срок службы достигает 50-100 лет, в том числе за счет капремонта, который, кстати, в каркасном доме проводить легче, чем в газобетонном. Возвращаясь к вопросу теплоизоляции, во многом этот параметр будет зависеть от наличия или отсутствия недочетов при возведении объекта. При качественной организации процесса дом будет очень теплым – потому что стены почти полностью состоят из утеплителя». Аргументировали и парировали Во второй части баттла стороны рассказывали о преимуществах своей технологии и должны были согласиться или опровергнуть аргументы друг друга. О сроках строительства Антон Минин: срок возведения каменного дома может составлять 3-3,5 месяца, такой пример есть в практике компании. На каркасную технологию существенно влияют неблагоприятные погодные условия, так как работа идет с утеплителем, поэтому сроки возведения могут быть существенно выше.Александра Шоломов: каркасные дома возводятся быстрее за счет деления строительства на несколько этапов, использования легковозводимых конструкций, отсутствия «мокрых» процессов (строительные работы, связанные с использованием красок, растворов – прим. «bc»). Также есть возможность дополнительно сократить срок работы непосредственно на участке за счет сборки конструкций в заводских условиях. В среднем строительство каркасного дома занимает три месяца.На любую технологию способны повлиять неблагоприятные погодные условия. Но что касается каркасной, то закладка утеплителя начинается после монтажа кровли, поэтому дождь и снег не способны ухудшить условия работы и конечный результат. О капитальном ремонте Антон Минин: капитальный ремонт в газоблочном доме требуется, например, для замены электрики. А для этого необходимо проложить штробу – без необходимости снимать всю отделку, как в доме, построенном по каркасной технологии. Еще доводы в пользу: пожаробезопасность, шумоизоляция от внешней среды.В стенах дома из каркасной доски проще провести капитальный ремонт и проложить внутренние коммуникации. Можно переложить или отремонтировать утеплитель в стене. Еще доводы в пользу: низкая стоимость эксплуатации, долговечность каркасной доски.Уральский менталитет или новые технологииАлександр Лыткин, руководитель СК Prime group: «Опыт работы нашей компании в строительной сфере составляет 25 лет. Мы возводим как деревянные дома, так и из газоблока. На сегодняшний момент больше пользуются спросом капитальные каменные объекты. Если сравнивать по цене, то при строительстве каркасного дома с полным соблюдением технологии стоимость квадратного метра получится примерно такой же, как и в случае выбора газоблока. Если же из-за стремления сэкономить сделать плотность утеплителя недостаточной, будут возникать точки промерзания, которые повлекут за собой гниение дерева и, соответственно, уменьшение жесткости каркасной конструкции. В газоблоке эти риски сведены к минимуму, и такой дом в любом случае получится теплым. «Каркасники» – это домики для дачи, не для постоянного проживания. Из-за устройства на винтовых сваях в них бывают проблемы с шумоизоляцией. При слишком большой влажности дерево может набирать влагу, а в жару – отдавать. Связанное с этим движение материала и возможные геометрические изменения могут повлечь за собой образование в отделке трещин. Кстати, что касается современной отделки, применения гипсовых элементов или установки витражных окон – таких возможностей гораздо больше при работе с газоблоком. Наконец, еще одно крайне важное преимущество– это пожарная безопасность. Поэтому я считаю, если строить основательный объект на 150-200 квадратных метров, то лучше всего подойдет газоблок».Ирина Смирнова, руководитель компании «Мечта там»: «Сейчас в моде большие панорамные окна или даже полностью застекленные стены. Современные оконные конструкции позволяют реализовывать самые смелые решения, не теряя домашнего тепла. Когда мы видим желание заказчиков предусмотреть в проекте большую площадь остекления, то всегда рекомендуем им каркас: деревянный, металлический (редко) или железобетонный (еще реже). Именно каркасные технологии позволяют свободно творить в при создании необычных современных проектов. И да, мы построили немало каркасных домов для наших заказчиков. В то же время наш опыт говорит, что каркасные дома обладают гораздо меньшей ликвидностью на рынке, чем «каменные». При прочих равных условиях, выбирая готовый дом, покупатель предпочтет «основательный» дом из газоблока «сомнительным» каркасным технологиям. Тем не менее мы наблюдаем рост спроса на каркасные технологии, которые сейчас все больше используют при строительстве небольших домов, особенно объектов временного пребывания. Возможно, со временем доверие к каркасному строительству вырастет, и мы увидим еще немало крутых современных проектов с использованием этой технологии».Наталья Шевченко, руководитель СК «Шевченко & К», однозначно выбрала газоблочные дома: «В последнее время каркасные дома набирают популярность, так как люди стремятся получить дом дешевле и быстрее. Как бы нам ни хотелось видеть стильные красивые каркасные дома и внедрять новые технологии, я пока не уверена, что они будут долговечными. Мы живем на Урале, со своими особенностями почвы, природы и климата. Сейчас я за дерево, газобетон и кирпич. Еще и потому, что знаю о случаях, когда в каркасном строительстве недобросовестные подрядчики применяют материалы, которые очень легко воспламеняются. Так что мой выбор очевиден».Директор ООО «Мастерская событий» Владимир Пучнин поддержал мнение, что выбор технологии строительства дома напрямую зависит от его назначения и от того, какой период жизни клиент планирует в нем провести. Разница в стоимости объектов, построенных по разным технологиям, выходит незначительная:«В последнее время предпочтения меняются, больше клиентов выбирают модульные и каркасные дома. Капитальность конструкций для них уходит на второй план, в том числе потому, что затраты на ремонт уже достигают до 30 % от стоимости объекта. Сейчас жизнь очень быстро меняется. Если человек предполагает, что в ближайшие годы может поменять место жительства, и нужно будет продать построенный дом, то важно обязательно учитывать и то, какой объект меньше потеряет в цене.С точки зрения сохранения тепла каркасные дома нисколько не хуже. Да и погода в Пермском крае становится более мягкой. Но уральский менталитет никуда не делся – многие считают, что нужен именно капитальный дом».На площадке за Пермским цирком установят зону комплексного развития территории
