Тем, кому нужно жилье, посоветовали поторопиться – сейчас лучший момент для покупки
В январе 2025 г. число сделок с недвижимостью за наличный расчет составило 95 процентов. Об этом ранее рассказала руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик Российской гильдии риэлторов Ирина Монастырская. Подобная ситуация может стать причиной роста цен на вторичное жилье, заявили в беседе с KONKURENT.RU в пресс-службе Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива».
Как полагают в организации, рост объемов сделок за наличку может повлиять на стоимость жилой недвижимости экономкласса.
«Покупатели, готовые расплатиться «живыми» деньгами, не дожидаясь одобрения ипотеки и не торгуясь из-за процентов, создают ажиотаж вокруг хороших вариантов. Продавцы это ощущают. Однако пока что тренд проявляется не повсеместно: в регионах, где много старых хрущевок, спрос остается невысоким», – пояснили в пресс-службе Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива».
Там также добавили, что рост если и произойдет, то резким и стремительным его нельзя будет назвать. На это есть сразу несколько причин. Одна из них – высокая ключевая ставка, снижающая возможности для приобретения даже для тех россиян, кто может заплатить наличными.
Вторая причина кроется в льготной ипотеке. Сейчас семейная ипотека делает новостройки более привлекательными для покупки. При этом россияне все еще не теряют надежды на снижение ставок по жилищным кредитам.
Однако в организации подчеркнули, что сейчас для продавцов благоприятное время. «Квартиру с ремонтом в спальном районе Москвы или Санкт-Петербурга можно продать за пару недель, если не завышать цену. Однако есть и риск: переоцененные объекты могут простаивать месяцами – покупатели научились проверять историю снижения цен через ЦИАН. Совет прост: оценивайте свой объект трезво, учитывая предложения соседних домов», – отметили в Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива».
Многое зависит от региона продажи. «Ситуация в регионах разнится. Например, в Оренбурге, где жителям, потерявшим жилье из-за паводков, компенсацию выдают в форме специальных сертификатов, часть пострадавших сталкивается с отказом продавцов принимать такие документы. Основные причины – длительные сроки оформления сделок», – считают эксперты.
Они также советуют владельцам наличным средств поторопиться. Выгодно купить жилье можно, если найти «уставших» продавцов, объекты которых уже долго находятся на рынке. Кроме того, сейчас можно найти выгодные варианты с небольшим торгом.
«Но не стоит ждать обвала – вторичный рынок недвижимости уже давно перестал быть «мыльным пузырем», – заключили в Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива».