Цены взлетят? «Семейную ипотеку» хотят выдавать за единственного ребенка

Возможность одобрять льготную «Семейную ипотеку» под 6 % семьям с одним ребенком младше 18 лет обсуждают в правительстве. Сейчас есть ограничение: если ребенок один, то он должен быть не старше шести лет. Эксперты aif.ru оценили, вырастет ли спрос, если предложение по программе примут, и какими могут оказаться ее «побочные эффекты».

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута:

— Идея нужная, но тогда ждать снижения цен в новостройках не стоит. Мы помним, что, как только вводили льготные кредиты, начинался ажиотаж. Застройщики взвинчивали цены.

Второй вопрос в том, хватит ли финансирования на эту инициативу. По моим наблюдениям, около половины рынка, а то и более, это как раз семьи с одним ребенком младше 18 лет. То есть спрос может быть серьезным, а будут ли средства на субсидирование в таких масштабах? Если да, то отлично, тем более что «Семейная ипотека» стала источником постоянных средств для банков.

Помню, что было предложение расширить лимит по выдаваемым кредитам для Москвы, Московской области, Петербурга. В столице цены на квартиры высокие, и купить двух-трехкомнатное жилье за 12 млн руб. практически нереально. Если бы расширили лимиты хотя бы до 15–18 млн руб., было бы здорово.

Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин:

— Риелторское сообщество целиком поддерживает предложенную инициативу по распространению «Семейной ипотеки», даже если в семье лишь один несовершеннолетний ребенок. Но расширение целевой аудитории «Семейной ипотеки» не единственный фактор, способный увеличить уровень доступности льготного кредитования. Пока остается много других ограничений. Прежде всего неподъемный первоначальный взнос и дополнительные комиссии банков.

В целом уровень доходов семей и размер материнского капитала отстают от реального уровня цен на рынке недвижимости. Есть такая статистика: 80 % получателей всей ипотеки в России — это семьи без детей, 19 % — семьи с одним-двумя детьми и 1 % — многодетные семьи. Эти цифры хорошо иллюстрируют низкий уровень доступности «Семейной ипотеки».

С нетерпением ждем подробностей ранее анонсированного распространения «Семейной ипотеки» на вторичную недвижимость. Считаем, что это может простимулировать рынок, особенно в локациях, где нет стройки.

Руководитель агентства недвижимости «RICH Недвижимость» Олег Бендриков:

— Мера очень актуальная: много семей в России имеют хороший доход и официальную зарплату. Но льготную ипотеку взять не могут из-за возрастных ограничений на детей. Для застройщиков предложенная идея тоже была бы полезна: в России много непроданного нового жилья, а рынок драйверит именно «Семейная ипотека». Кроме того, в сегменте частного домостроения масса покупателей, которые хотят переехать из квартир за город, но не могут этого сделать ни по «Семейной», ни по рыночной ипотеке.

Я бы также предложил все-таки распространить «Семейную ипотеку» на вторичное жилье. Это бы оживило рынок: часто семьи живут в старом фонде, в маленьких квартирах. К тому же, если люди берут новостройку на ранней стадии строительства, они вынуждены для первоначального взноса продавать имеющиеся метры и арендовать жилье в ожидании сдачи дома. Считаю, что эту категорию людей тоже стоит поддержать, чтобы им не приходилось платить одновременно и ипотеку, и аренду.

Риелтор Анна Сизон:

— Родителям важно, чтобы ребенок жил в хороших условиях. Поэтому даже если в семье задумываются о втором малыше, то сначала пытаются решить квартирный вопрос. Одно время был перекос: сначала рожали второго, чтобы получить маткапитал, прочие выплаты и купить жилье. А потом оказывалось, что «тянуть» кредит тяжело, ведь мама находится в декретном отпуске. Если бы семьи с одним ребенком младше 18 лет могли себе позволить переехать из «однушки» в двух-трехкомнатное жилье, они смелее бы решались на рождение новых детей уже спустя 2–3 года с момента новоселья. Это не только позволит родителям лучше планировать свои финансы, но и поднимать рождаемость в стране.

Считаю, что, кроме этого, нужно вводить и другие целевые программы: для учителей, врачей, госслужащих. Мы часто забываем, что девушка, работающая в МФЦ, администратор в больнице или налоговый инспектор тоже трудятся на государство. Но при этом получают не самые большие зарплаты, хотя желание взять льготный кредит у многих из них тоже есть.