Какие законы в 2025 году будут иметь отношение к собственникам домов и земли?

В 2025 году вступили в силу несколько законодательных нововведений, имеющих отношение к строительству, регистрации, освоению и содержанию домов и участков.

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий возможность использования механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Этот механизм защищает финансы граждан от недобросовестных строительных организаций и гарантирует безопасность сделок при строительстве домов.

«Мы отмечаем растущий интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству. В частности, это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы.

В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой.

Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Так, с 1 марта вступает в силу закон, которой предусматривает для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов.

Уверен, что такая мера повысит надёжность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку», – сообщил запредседателя Правительства Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что счета эскроу обеспечивают сохранность вложений граждан на протяжении всего процесса строительства жилья. Покупатели могут быть уверены, что их деньги будут направлены застройщику только после выполнения всех обязательств. Таким образом, в случае проблем со строительством граждане вернут свои деньги.

Строительство домов, согласно новому механизму, будет осуществляться подрядчиками, в том числе с применением готовых домокомплектов, на территориях, находящихся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц.

Организации, планирующие осуществлять свою деятельность в рамках нового механизма, должны размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о себе, о строящихся ими жилых домах, о банке, через который проходят эскроу-счета клиентов (если для строительства используются целевые кредиты), а также о заключённых договорах подряда.

«Благодаря этому гражданам будет легче оценить работу застройщика, проще сделать выбор строительной фирмы, опираясь на открытые данные», – дополнил зампред Правительства.

Еще одно важное нововведение — закон, который дает владельцам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных товариществах, три года на освоение земли. Правительство также подготовило проект постановления, который определяет признаки неиспользования земли. Среди основных:

Отсутствие на участке под капстроительство построенного и оформленного здания в течение пяти и более лет, если информация о других сроках строительства не указана в разрешении на строительство.

Разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение пяти и более лет. Исключения составляют случаи, когда дом признан аварийным и подлежащими сносу или реконструкции.

Заросли сорных растений и захламленность более чем наполовину для садовых участков.

Для нарушителей предусмотрен административный штраф в размере 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.

Налог на теплицы и сараи

В этом году собственники капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы и туалеты, обязаны будут оплачивать налог на имущество. Однако налог придется заплатить только за сооружения, у которых есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 «квадратов».

Социальная газификация

Правительство продлило программу социальной газификации на 2025 год. С помощью программы льготные категории граждан смогут получить субсидии на частичную оплату покупки и установки газового оборудования в рамках программы социальной газификации. В кабмине недавно заявили, что на эти целы будет дополнительно выделен 1 млрд руб.

Субсидии на социальную газификацию в размере от 100 тыс. руб. могут получить:

многодетные семьи;
люди с невысокими доходами;
инвалиды первой группы, а также люди, ухаживающие за детьми-инвалидами;
ветераны Великой Отечественной войны;
участники специальной военной операции и члены их семей.

Регистрация домов

С весны 2025 года эксплуатировать индивидуальные дома можно лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Речь идет о том, что пока права на строение не будут оформлены, его нельзя эксплуатировать. Такая возможность появится только тогда, когда здание будет поставлено на кадастровый учет и права на него зарегистрированы.

Стоит отметить, что Росреестр с этого года усилит выявление нарушителей. Несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество влечет наложение административного штрафа в размере:

1,5–2 тыс. руб. на граждан;
3–4 тыс. руб. на должностных лиц;
30–40 тыс. руб. на юридических лиц.

В этом году дачной амнистией смогут воспользоваться собственники домов блокированной застройки — таунхаусов и дуплексов. Кроме того, в упрощенном порядке теперь можно зарегистрировать бани, летние кухни и другие хозпостройки. Под дачную амнистию теперь также попадают жилые двухсемейные дома блокированной застройки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы. Согласно нововведению, для упрощенной регистрации этих строений должны быть соблюдены следующие условия:

постройки учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года;
у владельца должно быть право собственности на соответствующий земельный участок.
Читайте также: В России распространили дачную амнистию на хозпостройки. Что это значит

Рост платежей за вывоз мусора

Другой новостью этой весны стало то, что расходы за вывоз мусора из подмосковных садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в среднем возросли вдвое. В отдельных случаях рост еще больше — почти в пять раз. Переход региональных операторов ТКО к схеме оплаты за вывоз мусора по нормативу для дачников связан в двумя документами, принятыми в прошлом году.

Еще одно нововведение, которым с этого года смогут воспользоваться собственники загородной недвижимости, — сервис «Земля просто». С его помощью можно будет без кадастровых инженеров подготовить схему расположения участка.

Сервис привлекает данные из федеральных и региональных информационных систем, поэтому схема получается точной. Благодаря онлайн-формату работы сроки оформления сократятся, а количество ошибок из-за человеческого фактора минимизируется. Кроме того, с помощью этого сервиса можно будет подать заявку на предоставление этого участка, подписать документы в электронном виде и получить их обратно.